Khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Art Stella có bắt buộc phải có sự xác nhận của chủ đầu tư không?

Nội dung chính

Khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Art Stella có bắt buộc phải có sự xác nhận của chủ đầu tư không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 13 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 13. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

[...]

2. Trình tự, thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được thực hiện như sau:

d) Sau khi thực hiện quy định tại điểm c khoản này, một trong các bên nộp hồ sơ đến chủ đầu tư dự án bất động sản để đề nghị chủ đầu tư xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng; các giấy tờ trong hồ sơ bao gồm: 08 bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo bản chính hợp đồng; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở, công trình xây dựng trong tổng số nhà ở, công trình xây dựng đã mua, thuê mua theo hợp đồng thì phải nộp bản chính hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng có thể hiện nhà ở, công trình xây dựng chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư; giấy tờ chứng minh đã nộp thuế hoặc được miễn, giảm thuế theo quy định của pháp luật về thuế;

đ) Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đầy đủ các giấy tờ theo quy định tại điểm d khoản này, chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm kiểm tra, xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản kinh phí nào. Sau khi xác nhận vào hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng, chủ đầu tư giữ lại 02 bản chính hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng và trả lại cho bên nộp giấy tờ 06 hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng kèm theo các giấy tờ đã nhận theo quy định tại điểm d khoản này;

e) Kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng được chủ đầu tư xác nhận, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, bên thuê mua với chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký và hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng;

[...]

Do đó, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Art Stella, việc có sự xác nhận của chủ đầu tư là bắt buộc.

Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và xác nhận việc chuyển nhượng trong vòng 05 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Việc xác nhận này không được thu bất kỳ khoản phí nào.

Sau khi được xác nhận, bên nhận chuyển nhượng sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

Nếu không có sự xác nhận của chủ đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng không được coi là hoàn tất và không có hiệu lực pháp lý đối với bên bán và bên mua mới.

Khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Art Stella có bắt buộc phải có sự xác nhận của chủ đầu tư không? (Hình từ Internet)

Các bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Art Stella cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, theo quy định, các bên tham gia chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Art Stella phải là chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch chuyển nhượng, việc chuyển nhượng phải được thực hiện trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Nếu luật có quy định về hình thức giao dịch thì phải tuân thủ đúng hình thức đó.

Các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ Art Stella sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì theo quy định?

Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do vậy, bên chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ Art Stella có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa được nộp cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua căn hộ Art Stella sẽ có quyền kế thừa và tiếp tục thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua với chủ đầu tư. Đồng thời còn được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Vê phía chủ đầu tư có nghĩa vụ tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng hợp đồng, không được thu bất kỳ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản.