Khách du lịch thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết để nghỉ dưỡng có bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản không?

Nội dung chính

Khách du lịch thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết để nghỉ dưỡng có bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Do đó, theo luật định, khách du lịch thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết để nghỉ dưỡng không bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản, các bên có thể thực hiện giao dịch thuê căn hộ thông qua lời nói hoặc bằng hành vi cụ thể.

Khách du lịch thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết để nghỉ dưỡng có bắt buộc phải lập hợp đồng thành văn bản không? (Hình từ Internet)

Nội dung của hợp đồng thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết khi lập thành văn bản được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nội dung của hợp đồng, cụ thể:

Điều 398. Nội dung của hợp đồng

1. Các bên trong hợp đồng có quyền thỏa thuận về nội dung trong hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể có các nội dung sau đây:

a) Đối tượng của hợp đồng;

b) Số lượng, chất lượng;

c) Giá, phương thức thanh toán;

d) Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

đ) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

e) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

g) Phương thức giải quyết tranh chấp.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 401 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hiệu lực của hợp đồng, cụ thể:

Điều 401. Hiệu lực của hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.

2. Từ thời điểm hợp đồng có hiệu lực, các bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ đối với nhau theo cam kết. Hợp đồng chỉ có thể bị sửa đổi hoặc hủy bỏ theo thỏa thuận của các bên hoặc theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo luật định, hợp đồng thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết khi lập thành văn bản phải phản ánh đầy đủ các thỏa thuận giữa các bên, bao gồm:

Đối tượng, số lượng, chất lượng, giá và phương thức thanh toán, thời hạn, địa điểm, cách thức thực hiện, quyền và nghĩa vụ của các bên, trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, cũng như phương thức giải quyết tranh chấp.

Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết và các bên phải thực hiện đầy đủ quyền, nghĩa vụ đã cam kết, chỉ được sửa đổi hoặc chấm dứt theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

Khi hợp đồng thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết có nội dung không rõ ràng thì việc giải thích nội dung đó dựa vào đâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, theo quy định của pháp luật, khi hợp đồng thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích không chỉ dựa vào câu chữ, mà còn phải căn cứ vào ý chí chung của các bên trong toàn bộ quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng.

Đồng thời phải đảm bảo mục đích, tính chất của hợp đồng và được hiểu theo hướng có lợi cho bên không soạn thảo điều khoản bất lợi.