Hợp đồng mua bán căn hộ Panorama Nha Trang bị tuyên vô hiệu thì người mua có được hoàn tiền và bồi thường không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ Panorama Nha Trang bị tuyên vô hiệu thì người mua có được hoàn tiền và bồi thường không?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo quy định, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, người mua căn hộ Panorama Nha Trang sẽ được hoàn lại số tiền đã thanh toán. Trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu do lỗi của bên bán và gây thiệt hại thì người mua được quyền yêu cầu bồi thường.

Hợp đồng mua bán căn hộ Panorama Nha Trang bị tuyên vô hiệu thì người mua có được hoàn tiền và bồi thường không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ Panorama Nha Trang bị vô hiệu do lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ Panorama Nha Trang bị vô hiệu do lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép được quy định như sau:

[1] Dấu hiệu bị lừa dối:

Một bên (bên bán hoặc người thứ ba) cố ý cung cấp thông tin sai sự thật hoặc che giấu thông tin quan trọng khiến bên còn lại hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của hợp đồng.

[2] Dấu hiệu bị đe dọa hoặc cưỡng ép:

Một bên hoặc người thứ ba có hành vi cố ý gây áp lực, khiến bên kia buộc phải ký hợp đồng để tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm hoặc tài sản của mình hay người thân thích.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Panorama Nha Trang là khi nào?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo quy định pháp luật, việc mua bán nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ các trường hợp được quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023.

Vì vậy, hợp đồng mua bán chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn tất việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ Panorama Nha Trang sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm hoàn thành thủ tục công chứng hoặc chứng thực theo quy định nêu trên.