Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama không ghi bằng tiếng Việt thì có được công chứng không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama không ghi bằng tiếng Việt thì có được công chứng không?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Công chứng 2024, quy định về tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng như sau:

Điều 7. Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng

Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt; trường hợp người yêu cầu công chứng sử dụng tiếng nói, chữ viết không phải là tiếng Việt hoặc sử dụng ngôn ngữ của người khuyết tật thì phải dịch sang tiếng Việt.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama nếu không được lập bằng tiếng Việt thì sẽ không thể công chứng trực tiếp.

Trong trường hợp các bên sử dụng ngôn ngữ khác, hợp đồng bắt buộc phải được dịch sang tiếng Việt để công chứng viên kiểm tra, đối chiếu và xác nhận tính hợp pháp.

Chỉ khi có bản tiếng Việt kèm theo, hợp đồng mới đủ điều kiện công chứng và có giá trị pháp lý.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama không ghi bằng tiếng Việt thì có được công chứng không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama có bắt buộc công chứng hay không sẽ phụ thuộc vào đối tượng tham gia giao dịch.

Trường hợp ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu.

Ngược lại, nếu hợp đồng được ký kết giữa các cá nhân với nhau, thì đây là trường hợp bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Việc công chứng không chỉ là yêu cầu về mặt hình thức mà còn là điều kiện đảm bảo giá trị pháp lý cho hợp đồng mua bán căn hộ.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama có hiệu lực từ khi nào?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Ngoài ra, Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama không cần công chứng, chứng thực thì hợp đồng sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc theo thỏa thuận khác của các bên.

Trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư River Panorama bắt buộc phải công chứng theo quy định thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.