Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Picity Sky Park có cần công chứng không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Picity Sky Park có cần công chứng chứng thực không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở hình thành trong tương lai là nhà vẫn đang trong quá trình đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng, tuy nhiên vẫn được xem là một loại nhà ở.

Theo quy định trên, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải thực hiện công chứng trong các trường hợp sau:

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư dự án bất động sản với người mua sẽ được công chứng hoặc chứng thực khi có yêu cầu của các bên (trường hợp chủ đầu tư là một pháp nhân, đại diện cho doanh nghiệp trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai).

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư là cá nhân thì hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai giữa chủ đầu tư dự án bất động sản với người mua phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Như vậy, đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Picity Sky Park là dự án nhà ở hình thành trong tương lai do chủ đầu tư là tổ chức kinh doanh bất động sản nên sẽ được công chứng khi có yêu cầu của các bên. 

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Picity Sky Park có cần công chứng chứng thực không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư có thể ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Picity Sky Park không? 

Căn cứ theo Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau: 

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

[...]

Căn hộ chung cư Picity Sky Park là dự án nhà ở hình thành trong tương lai. Do đó, chủ đầu không được ủy quyền ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Picity Sky Park.

Quy định về bàn giao căn hộ chung cư Picity Sky Park như thế nào? 

Căn cứ tại Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về bàn giao căn hộ chung cư Picity Sky Park như sau:

- Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

+ Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

+ Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Bên mua, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trực tiếp nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hoặc ủy quyền bằng văn bản theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 cho người đại diện để nhận bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.