Khi cải tạo lại nhà nát Quận 8 có cần phải xin giấy phép xây dựng không?

Nội dung chính

Nhà nát là gì? 

Luật Nhà ở 2023 cũng như các văn bản hướng dẫn đều chưa có quy định giải thích khái niệm “Nhà nát”. Tuy nhiên dựa trên đặc điểm thực tế thì có thể hiểu nhà nát là những dạng nhà ở có thời hạn sử dụng lâu hoặc không được bảo trì thường xuyên, có dấu hiệu đang xuống cấp, được thể hiện qua một số dấu hiệu từ bên ngoài như: Tường bong tróc, nứt nẻ, ẩm mốc, mái nhà hư hỏng, dột nát, nền nhà lún, nứt, và hệ thống điện nước cũ kỹ, hỏng hóc.

Khi cải tạo lại nhà nát Quận 8 có cần phải xin giấy phép xây dựng không? (Hình từ Internet) 

Khi cải tạo lại nhà nát Quận 8 có cần phải xin giấy phép xây dựng không? 

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 3 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật Xây dựng, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014, được sửa đổi bổ sung bởi khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 và khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024, bao gồm: 

- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;

- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;

- Công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 13 Luật Xây dựng;

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;

- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

...

Theo quy định trên, việc cải tạo lại nhà nát Quận 8 thuộc trường hợp công trình sửa chữa cải tạo, nếu việc cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của nhà nát đang cải tạo thì có thể được miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, với đặc điểm tính chất của nhà nát đã xuống cấp nghiêm trọng thì rất khó đáp ứng được điều kiện này. Do đó, việc cải tạo nhà nát Quận 8 cần phải có giấy phép xây dựng trước khi tiến hành cải tạo, sửa chữa.

Hợp đồng mua bán nhà nát Quận 8 cần phải có những nội dung gì? 

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng mua bán nhà nát Quận 8 phải đáp ứng được những nội dung cơ bản sau:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

(3) Giá mua bán nhà;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

(5) Thời gian giao nhận nhà ở; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà nát Quận 8 cần đảm báo có ít nhất những nội dung như trên.