Bên thuê căn hộ chung cư Golden Palace với mục đích ở nhưng lại sử dụng để kinh doanh thì chủ sở hữu xử lý ra sao?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Golden Palace với mục đích ở nhưng lại sử dụng để kinh doanh thì chủ sở hữu xử lý ra sao?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, trong trường hợp bên thuê căn hộ chung cư Golden Palace sử dụng sai mục đích từ ở thành kinh doanh thì chủ sở hữu hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Lưu ý: Trường hợp bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác. (Điểm g Khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023)

Bên thuê căn hộ chung cư Golden Palace với mục đích ở nhưng lại sử dụng để kinh doanh thì chủ sở hữu xử lý ra sao? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Palace?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Theo đó, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Golden Palace được ký kết giữa hai cá nhân thì bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp có một bên tham gia là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì hợp đồng được công chứng hoặc chứng thực khi có yêu cầu của các bên.

Bên thuê căn hộ chung cư Golden Palace có được cho thuê lại căn hộ mà không cần thông qua ý kiến chủ sở hữu?

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Từ quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Golden Palace có quyền cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà ở đang thuê, tuy nhiên quyền này chỉ được thực hiện khi có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà ban đầu hoặc được sự đồng ý bằng văn bản của chủ sở hữu.

Việc cho thuê lại mà không đáp ứng điều kiện nói trên có thể bị xem là vi phạm hợp đồng và là căn cứ để bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu phát sinh.