Hợp đồng cho thuê shophouse The Manor Central Park có những nội dung chính gì?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê shophouse The Manor Central Park có những nội dung chính gì?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, nội dung chính của hợp đồng cho thuê shophouse The Manor Central Park bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về shophouse The Manor Central Park;

[3] Giá cho thuê shophouse The Manor Central Park;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Thời hạn giao, nhận shophouse The Manor Central Park và hồ sơ kèm theo;

[6] Bảo hành;

[7] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[8] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[12] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng cho thuê shophouse The Manor Central Park.

Hợp đồng cho thuê shophouse The Manor Central Park có những nội dung chính gì? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh cho thuê shophouse The Manor Central Park phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện đối với doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp cho thuê shophouse The Manor Central Park phải đáp ứng các điều kiện sau:

[1] Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[2] Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

[3] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

- Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.

Nếu bên thuê shophouse The Manor Central Park thực hiện tốt các nghĩa vụ trong hợp đồng thì bên cho thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

[...]

Từ quy định trên, khi bên thuê thực hiện tốt các nghĩa vụ của bên thuê cũng như các điều khoản quy định trong hợp đồng cho thuê shophouse The Manor Central Park mà các bên đã ký kết thì bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê.

Ngoài ra, bên cho thuê chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê có các hành vi quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bao gồm:

[1] Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê;

[2] Sử dụng shophouse The Manor Central Park không đúng mục đích thuê;

[3] Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng shophouse The Manor Central Park đang thuê;

[4] Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê shophouse The Manor Central Park đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.