Hoa hồng môi giới bất động sản khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2 được quy định như thế nào?

Nội dung chính

Hoa hồng môi giới bất động sản khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2 được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản như sau:

Điều 63. Thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản

1. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2. Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

[...]

Theo quy định thì mức hoa hồng hoặc thù lao môi giới bất động sảnsẽ do hai bên thỏa thuận – giữa cá nhân môi giới và doanh nghiệp có liên quan. Đặc biệt, mức hoa hồng không phụ thuộc vào giá trị giao dịch mà người môi giới thực hiện.

Như vậy, khi môi giới bán biệt thự Victoria Village Quận 2, mức hoa hồng mà cá nhân được nhận sẽ do thỏa thuận với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới, và không bị giới hạn bởi giá trị của giao dịch mua bán biệt thự.

Hoa hồng môi giới bất động sản khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2 được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Nội dung môi giới bất động sản khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2 được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về nội dung môi giới bất động sản như sau:

Điều 62. Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký kết hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Theo quy định trên thì nội dung hoạt động môi giới bất động sản, bao gồm cả đối với biệt thự tại dự án Victoria Village Quận 2, bao gồm các công việc sau:

- Tìm kiếm đối tác phù hợp: Môi giới có trách nhiệm tìm kiếm đối tác đáp ứng các yêu cầu của khách hàng để tiến hành đàm phán, ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Đại diện theo ủy quyền: Khi được khách hàng ủy quyền, bên môi giới có thể thay mặt thực hiện các thủ tục liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản.

- Cung cấp thông tin và hỗ trợ pháp lý: Môi giới sẽ cung cấp thông tin cần thiết và hỗ trợ các bên trong quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng để đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch, đúng quy định.

Như vậy, hoạt động môi giới bất động sản không chỉ dừng ở việc kết nối người mua và người bán mà còn bao gồm việc đại diện thực hiện thủ tục và hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình giao dịch.

Người môi giới bất động sản có những nghĩa vụ gì theo quy định mới nhất?

Căn cứ theo Điều 65 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản như sau:

Điều 65. Nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

1. Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

b) Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới bất động sản làm việc trong doanh nghiệp hằng năm;

c) Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

2. Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có các nghĩa vụ sau đây:

a) Nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c và d khoản 1 Điều này;

b) Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

c) Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.

Theo đó, người hành nghề môi giới bất động sản có những nghĩa vụ như sau:

- Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp;

- Thực hiện nghĩa vụ thuế đối với Nhà nước;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Thực hiện quy chế hoạt động của sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản nơi cá nhân làm việc;

- Tham gia đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản hằng năm.