Quy định quản lý, sử dụng nhà biệt thự, nhà chung cư tại Đồng Nai (dự thảo)

Nội dung chính

Quy định quản lý, sử dụng nhà biệt thự, nhà chung cư tại Đồng Nai (dự thảo)

Sở xây dựng tỉnh Đồng Nai đã công bố dự thảo Quyết định ban hành quy định quản lý, sử dụng nhà biệt thự, nhà chung cư và xác định tiêu chí nhà ở có giá trị nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

>> Tải file dự thảo Quyết định <<

Cụ thể, dự thảo quy định quản lý, sử dụng nhà biệt thự, nhà chung cư tại Đồng Nai như sau:

Nhà chung cư có mục đích để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào các mục đích khác trên địa bàn tỉnh Đồng Nai được quy định tại khoản 1 Điều 1 Quy chế Quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trường Bộ Xây dựng (sau đây viết tắt là Quy chế Thông tư 05/2024/TT-BXD), cụ thể như sau:

- Nhà chung cư thương mại.

- Nhà chung cư xã hội, nhà chung cư sử dụng làm nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, trừ nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều này.

- Nhà chung cư phục vụ tái định cư.

- Nhà chung cư cũ thuộc tài sản công đã được cải tạo, xây dựng lại.

- Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 57 của Luật Nhà ở 2023.

- Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ quy định tại khoản 3 Điều 57 của Luật Nhà ở 2023, đáp ứng quy định về nhà chung cư nêu tại Điều 142 của Luật Nhà ở 2023.

Quy định quản lý, sử dụng nhà biệt thự, nhà chung cư tại Đồng Nai (dự thảo) (Hình từ Internet)

Quản lý, sử dụng nhà chung cư không thuộc tài sản công tại Đồng Nai

Tại Điều 11 dự thảo Quyết định có nêu quản lý, sử dụng nhà chung cư không thuộc tài sản công tại Đồng Nai như sau:

[1] Quản lý vận hành nhà chung cư

- Quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo quy định tại các Điều 149, 150 Luật Nhà ở 2023; các Điều 84, 85 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và các Điều 28, 29 Quy chế Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Giá dịch vụ và kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Quyết định 68/2024/QĐ-UBND ngày 08 tháng 11 năm 2024 của UBND tỉnh Đồng Nai quy định khung giá thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.

[2] Bảo trì nhà chung cư

- Việc bảo trì nhà chung cư thực hiện theo quy định tại các Điều 130, 135 Luật Nhà ở 2023 và các Điều 31, 32, 33, 34, 35 Quy chế Thông tư 05/2024/TT-BXD.

- Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư

+ Việc thu kinh phí bảo trì nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thực hiện theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

+ Việc lập, bàn giao và quản lý, sử dựng, giám sát, quyết toán kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà ở chung cư có nhiều chủ sở hữu thực hiện theo quy định tại các Điều 152, 153, 155 Luật Nhà ở 2023 và các Điều 36, 37, 38, 39 Quy chế Thông tư 05/2024/TT-BXD.

+ Cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà ở chung cư có nhiều chủ sở hữu thực hiện theo quy định tại Điều 154 Luật Nhà ở 2023 và các Điều 87, 88, 89, 90, 91 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Quy định quản lý sử dụng nhà biệt thự tỉnh Đồng Nai như thế nào?

Tại dự thảo Quyết định có nêu quản lý, sử dụng nhà chung cư không thuộc tài sản công tại Đồng Nai có nêu như sau:

*Về phân loại nhà biệt thự

- Nhà biệt thự nhóm một là nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa; nhà biệt thự có giá trị điển hình về kiến trúc, nhà cổ do hội đồng xác định và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

- Nhà biệt thự nhóm hai là nhà biệt thự có giá trị về nghệ thuật, kiến trúc, văn hóa, lịch sử do hội đồng xác định và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;

- Nhà biệt thự nhóm ba là nhà biệt thự không thuộc nhà biệt thự nhóm một và nhà biệt thự nhóm hai.

*Về quản lý, sử dụng nhà ở biệt thự

Việc quản lý, sử dụng nhà biệt thự nhóm một phải đảm bảo theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2023.

Nhà biệt thự được xếp hạng di tích lịch sử - văn hóa thì việc quản lý sử dụng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về di sản văn hóa.

Việc quản lý, sử dụng nhà biệt thự nhóm hai phải đảm bảo theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 123 Luật Nhà ở 2023.

Việc quản lý, sử dụng nhà ở biệt thự thuộc tài sản công phải thực hiện theo quy định tại các Điều 125, Điều 126, Điều 127Luật Nhà ở 2023, Điều 68 Nghị định 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở và các quy định của pháp luật khác có liên quan.