Sau bao lâu thì cần phải hoàn tất sang tên khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2?

Nội dung chính

Sau bao lâu thì cần phải hoàn tất sang tên khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2?

Sang tên Sổ đỏ là cách gọi phổ biến của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất trong các trường hợp chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ đất) hoặc quyền sử dụng đất kèm tài sản gắn liền với đất (đất và nhà ở hoặc các tài sản khác).

Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thực hiện sang tên, người nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền:

Cấp Giấy chứng nhận mới (Sổ đỏ mới) đứng tên người nhận. Trong trường hợp này, người sử dụng đất cần nộp thêm lệ phí để in phôi và cấp Giấy chứng nhận mới.

Hoặc xác nhận biến động trực tiếp trên Giấy chứng nhận đã cấp. Theo đó, toàn bộ nội dung về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được ghi rõ tại trang 3 hoặc trang 4 của Sổ đỏ hiện có. Cách làm này giúp tiết kiệm chi phí vì không cần làm Sổ mới mà vẫn đảm bảo đầy đủ giá trị pháp lý khi thực hiện các giao dịch sau này.

Căn cứ theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể như sau:

Điều 133. Đăng ký biến động

[...]

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

Như vậy, nếu mua biệt thự Victoria Village Quận 2, bên bán hoặc bên mua cần tiến hành thủ tục sang tên trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng có công chứng, để tránh bị xử phạt và đảm bảo quyền sở hữu được pháp luật công nhận.

Sau bao lâu thì cần phải hoàn tất sang tên khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2? (Hình từ Internet)

Hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi bán biệt thự Victoria Village Quận 2 như thế nào?

Căn cứ Mục II.1.B Phần V Phụ lục 1 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025), hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất) khi mua bán biệt thự Victoria Village Quận 2 bao gồm:

(1) Thành phần hồ sơ

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp.

- Giấy tờ chứng minh giao dịch mua bán hoặc các loại giấy tờ khác tùy theo nội dung biến động.

- Văn bản ủy quyền hợp pháp (nếu việc đăng ký được thực hiện thông qua người đại diện).

(2) Nơi nộp hồ sơ

Người dân có thể lựa chọn nộp hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:

- Bộ phận Một cửa;

- Văn phòng đăng ký đất đai;

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất.

Theo Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chủ tịch UBND cấp xã là người có thẩm quyền tiếp nhận, xác nhận hồ sơ đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Ngoài ra, theo khoản 2 Điều 16 Nghị định 151/2025/NĐ-CP, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có thể được đặt tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã/phường, do UBND cấp tỉnh quyết định thành lập và quản lý.

Chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt đến 6 triệu đồng theo Nghị định 123?

Căn cứ khoản 2 và khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, phạt tiền từ 02 – 03 triệu đồng đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024.

Lưu ý: Mức phạt nêu trên áp dụng đối với cá nhân, trường hợp tổ chức có hành vi vi phạm, mức phạt sẽ từ 04 – 06 triệu đồng.

Như vậy, chậm sang tên sổ đỏ có thể bị phạt từ 02 – 03 triệu đồng đối với cá nhân hoặc từ 04 – 06 triệu đồng đối với tổ chức. Đồng thời phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Ngoài bị xử phạt hành chính vì chậm đăng ký sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất có thể bị xử phạt đến 25 triệu đồng (đối với tổ chức), 12.5 triệu đồng (đối với cá nhân) do chậm nộp hồ sơ khai thuế tùy thuộc vào khoảng thời gian quá hạn theo quy định tại Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP (theo khoản 5 Điều 5, điểm a khoản 4 Điều 7 và Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP).