Giá thuê căn hộ The Link Ciputra có được điều chỉnh sau khi nâng cấp nội thất không?

Nội dung chính

Giá thuê căn hộ The Link Ciputra có được điều chỉnh sau khi nâng cấp nội thất không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó giá thuê căn hộ The Link Ciputra có thể được điều chỉnh sau khi chủ nhà nâng cấp toàn bộ nội thất. Tuy nhiên phải đáp ứng các điều kiện sau đây:  

- Có sự đồng ý của người thuê đối với việc nâng cấp căn hộ và điều chỉnh giá thuê. 

- Thời gian thuê còn lại của hợp đồng phải ít hơn hoặc bằng một phần ba (1/3) tổng thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

Trong trường hợp hai bên không thể đạt được thỏa thuận về giá thuê mới, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở. Khi đó, bên cho thuê phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Giá thuê căn hộ The Link Ciputra có được điều chỉnh sau khi nâng cấp nội thất không? (Hình từ Internet)

Nếu sau khi nâng cấp toàn bộ căn hộ The Link Ciputra, chủ nhà chuyển quyền sở hữu lại cho con mình thì bên thuê có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục sở hữu nhà ở cụ thể như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Từ quy định trên, nếu sau khi nâng cấp toàn bộ mà chủ nhà chuyển quyền sở hữu lại cho con mình thì bên thuê vẫn được tiếp tục thuê căn hộ The Link Ciputra đến khi hết thời hạn thuê trong hợp đồng thuê nhà.

Bên cạnh đó, chủ sở hữu mới của căn hộ The Link Ciputra có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Nếu bên cho thuê căn hộ The Link Ciputra muốn bán nhà để trả nợ nhưng hợp đồng cho thuê nhà vẫn còn hạn thì giải quyết ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, chủ căn hộ The Link Ciputra khi muốn bán nhà để trả nợ thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở.

- Nếu bên thuê có ngỏ ý mua lại thì được ưu tiên mua lại nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác. 

- Nếu bên thuê không mua thì trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhận được thông báo thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn