Chủ nhà bán lại căn hộ The Link Ciputra đang cho thuê thì có làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Nội dung chính

Chủ nhà bán lại căn hộ The Link Ciputra đang cho thuê thì có làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Từ quy định trên, việc chủ nhà bán lại căn hộ The Link Ciputra đang cho thuê không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà, nếu thời hạn thuê vẫn còn hiệu lực.

Trong trường hợp này, người mua căn hộ tức chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đã được ký kết trước đó với bên thuê, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên thuê căn hộ vẫn được bảo đảm quyền tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn hợp đồng, và chủ mới không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê chỉ vì lý do mình là chủ mới.

Nếu chủ cũ hoặc chủ mới đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật, bên thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại và bảo vệ quyền lợi theo quy định của pháp luật dân sự và Luật Nhà ở 2023.

Chủ nhà bán lại căn hộ The Link Ciputra đang cho thuê thì có làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà? (Hình từ Internet)

Trường hợp đổi chủ căn hộ The Link Ciputra và bên thuê chậm trả tiền hơn 4 tháng thì chủ mới có được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Theo đó, trong trường hợp bên thuê căn hộ The Link Ciputra không trả đủ tiền thuê nhà từ 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng đã được thỏa thuận trong hợp đồng, thì chủ sở hữu mới sau khi có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và thu hồi căn hộ.

Vì vậy, nếu bên thuê đang nợ tiền thuê trên 4 tháng mà không có lý do hợp lệ được ghi nhận trong hợp đồng, thì chủ nhà mới có căn cứ pháp lý rõ ràng để đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê, mà không cần sự đồng ý của bên thuê. Việc đơn phương chấm dứt này cần được thực hiện đúng trình tự theo hợp đồng hoặc quy định pháp luật, để tránh tranh chấp phát sinh.

Muốn bán căn hộ The Link Ciputra khi đang cho thuê thì thông báo miệng được không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, theo quy định trên, nếu chủ sở hữu muốn bán căn hộ The Link Ciputra khi đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và điều kiện bán căn hộ.

Ngoài ra, bên thuê căn hộ The Link Ciputra được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự 2015 có quy định khác.

Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê căn hộ The Link Ciputra nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán căn hộ đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.