Giá bán căn hộ cao cấp Spana Tower trong hợp đồng đã ký có được giữ nguyên cho đến thời điểm bàn giao vào năm 2027 hay không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ cao cấp Spana Tower trong hợp đồng đã ký có được giữ nguyên cho đến thời điểm bàn giao vào năm 2027 hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 về giá và phương thức thanh toán như sau:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Từ các trích dẫn trên, giá bán căn hộ cao cấp Spana Tower trong hợp đồng đã ký là kết quả của sự thỏa thuận giữa người mua và chủ đầu tư, được ghi nhận rõ trong hợp đồng mua bán và có giá trị pháp lý ràng buộc.

Khi hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower đã được ký kết, chủ đầu tư phải tuân thủ đúng mức giá đã cam kết, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định đặc biệt về giá.

Điều này đồng nghĩa với việc giá bán căn hộ thường sẽ được giữ nguyên cho đến khi bàn giao vào năm 2027, đảm bảo sự ổn định cho người mua trong quá trình thanh toán và nhận nhà.

Giá bán căn hộ cao cấp Spana Tower có được giữ nguyên cho đến thời điểm bàn giao vào năm 2027 hay không? (Hình từ Internet)

Giá căn hộ cao cấp Spana Tower có được quy định cụ thể trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, giá bán căn hộ Spana Tower phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán cùng các điều khoản quan trọng khác về thanh toán, giao nhận, quyền – nghĩa vụ các bên, bảo hành, phạt vi phạm và giải quyết tranh chấp, đảm bảo minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả chủ đầu tư lẫn người mua.

Việc quy định đầy đủ những điều khoản này đảm bảo tính minh bạch, ràng buộc pháp lý và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả chủ đầu tư lẫn người mua trong hợp đồng mua bán căn hộ Spana Tower.

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, việc sau khi ký hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower bên mua mới phát hiện một số thông tin cá nhân của mình bị ghi sai không phải là hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên bán, nên không thuộc căn cứ được đơn phương chấm dứt hợp đồng theo khoản 1 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015.

Trong trường hợp này, bên mua không được đơn phương chấm dứt hợp đồng, mà chỉ có thể đề nghị hai bên lập phụ lục hợp đồng để điều chỉnh lại thông tin cho đúng.

Chỉ khi nào bên bán có hành vi vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc hai bên có thỏa thuận khác thì bên mua mới có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.