Đơn vị quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside không đủ điều kiện về năng lực mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư bị phạt thế nào?

Nội dung chính

Đơn vị quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside không đủ điều kiện về năng lực mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư bị phạt thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 68 Nghị định 16/2022/NĐ-CP,  quy định về việc xử phạt vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 68. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

[…]

2. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Không đủ điều kiện về năng lực, chức năng, quản lý vận hành nhà chung cư mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Không đủ các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định;

c) Sử dụng người không có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư để thực hiện công việc chuyên môn theo quy định;

d) Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định;

đ) Thực hiện bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo hợp đồng bảo trì khi không đủ năng lực bảo trì theo quy định.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[…]

d) Buộc đảm bảo đủ điều kiện về năng lực, chức năng, quản lý vận hành nhà chung cư với hành vi quy định tại điểm a khoản 2 Điều này;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp đơn vị quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside không đủ điều kiện về năng lực mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư bị phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng và buộc đảm bảo đủ điều kiện về năng lực, chức năng, quản lý vận hành nhà chung cư với hành vi quy định.

Lưu ý: mức phạt đối với cá nhân. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Đơn vị quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside không đủ điều kiện về năng lực mà vẫn thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư bị phạt thế nào? (Hình từ Internet)

Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside được thực hiện khi nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 28 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

Điều 28. Đơn vị thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư

[…]

3. Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo quy định sau đây:

a) Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành theo hình thức tự quản hoặc thuê đơn vị có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư;

b) Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

c) Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 150 của Luật Nhà ở hoặc có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành thì Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside được thực hiện khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu và phải được thực hiện theo quy định.

Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside có các nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 29 Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD, quy định về nội dung của hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành chung cư Gelexia Riverside như sau

- Hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư có các nội dung sau đây:

+ Họ tên, địa chỉ, người đại diện tham gia ký kết hợp đồng;

+ Quy mô, diện tích các bộ phận trong và ngoài nhà chung cư thuộc phần sở hữu chung cần quản lý vận hành;

+ Nội dung và yêu cầu về chất lượng, thời gian, địa điểm cung cấp dịch vụ quản lý vận hành;

+ Giá dịch vụ quản lý vận hành tính theo đơn vị mét vuông (m2) sử dụng; phương thức đóng các khoản phí;

+ Thời hạn thực hiện hợp đồng dịch vụ;

+ Các trường hợp chấm dứt hợp đồng, thời gian và trách nhiệm thông báo của các bên trước khi chấm dứt hợp đồng;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên; trách nhiệm phối hợp của các bên; việc xử lý các tranh chấp về nội dung của hợp đồng;

+ Các thỏa thuận khác;

+ Hiệu lực của hợp đồng.