Bên cho thuê tặng cho căn hộ chung cư Gelexia Riverside đang cho thuê thì người thuê có được thuê tiếp không?

Nội dung chính

Bên cho thuê tặng cho căn hộ chung cư Gelexia Riverside đang cho thuê thì người thuê có được thuê tiếp không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp bên cho thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside tặng cho căn hộ cho người khác mà thời gian thuê vẫn còn thì bên thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên cho thuê tặng cho căn hộ chung cư Gelexia Riverside đang cho thuê thì người thuê có được thuê tiếp không? (Hình từ Internet)

Bên thuê có được tự ý cho thuê lại căn hộ chung cư Gelexia Riverside không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc cho thuê lại căn hộ chung cư Gelexia Riverside như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[…]

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định trên, bên thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside có quyền cho thuê lại căn hộ mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Ngoài ra, căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của bên cho thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[…]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside cho thuê lại căn hộ mà không có sự đồng ý của bên cho thuê thì bên cho thuê có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ đang cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của bên thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside như sau:

- Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

+ Bên cho thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

+ Bên cho thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

+ Khi quyền sử dụng căn hộ chung cư Gelexia Riverside bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

- Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư Gelexia Riverside phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.