Decor căn hộ Sun Grand City Ancora Residence theo sở thích khi đang trong thời gian thuê có hợp pháp?

Nội dung chính

Decor căn hộ Sun Grand City Ancora Residence theo sở thích khi đang trong thời gian thuê có hợp pháp?

Decor nhà ở có thể hiểu là việc cải tạo nhà ở, trang trí, sắp xếp và bài trí không gian phòng trọ để tạo ra một môi trường sống đẹp mắt, thoải mái và phù hợp với sở thích cá nhân của người thuê. 

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Nhà ở 2023 về cải tạo nhà ở như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

Theo đó, bên thuê căn hộ Sun Grand City Ancora Residence không phải chủ sở hữu nhà ở nên nếu trường hợp bên thuê muốn decor căn hộ Sun Grand City Ancora Residence theo sở thích khi đang trong thời gian thuê thì phải được sự đồng ý của chủ sở hữu căn hộ cho thuê.

Do đó, để tránh những tranh chấp không đáng có, bên thuê nên hỏi ý kiến và nhận được sự đồng ý của chủ trọ trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động decor nào có thể làm thay đổi kết cấu căn hộ Sun Grand City Ancora Residence.

Decor căn hộ Sun Grand City Ancora Residence theo sở thích khi đang trong thời gian thuê có hợp pháp? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ Sun Grand City Ancora Residence phải di chuyển chỗ ở để decor căn hộ thì tiền thuê chỗ ở mới do ai chi trả?

Quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê cụ thể như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Như vậy, trong thời gian decor căn hộ Sun Grand City Ancora Residence mà bên thuê phải chuyển chỗ ở tạm thời để thực hiện việc cải tạo căn hộ, việc chi trả tiền thuê chỗ ở mới chia thành hai trường hợp sau

- Bên cho thuê (chủ căn hộ) và bên thuê sẽ thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian cải tạo, có nghĩa là có thể chủ căn hộ sẽ chi trả, hoặc hai bên sẽ cùng chi trả, hoặc bên thuê tự chi trả, tùy thuộc vào sự thống nhất giữa hai bên.

- Nếu bên thuê căn hộ Sun Grand City Ancora Residence tự lo chỗ ở tạm và đã trả trước tiền thuê căn hộ cho toàn bộ thời gian cải tạo, thì bên cho thuê (chủ căn hộ) phải hoàn trả lại số tiền thuê căn hộ đã trả trước tương ứng với thời gian cải tạo.

Sau khi decor lại căn hộ Sun Grand City Ancora Residence mà chủ căn hộ muốn chấm dứt hợp đồng thì phải xử lý ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

Theo đó, nếu sau khi đã cho phép bên thuê decor (cải tạo) lại căn hộ Sun Grand City Ancora Residence mà chủ căn hộ (bên cho thuê) muốn đổi ý, đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì việc này chỉ được thực hiện khi có căn cứ thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Cụ thể, bên cho thuê không thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà chỉ vì thay đổi ý định, trừ khi bên thuê có hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng như: sử dụng sai mục đích, tự ý cải tạo mà không được phép, cho thuê lại trái phép, nợ tiền thuê từ 3 tháng trở lên, hoặc gây mất trật tự nghiêm trọng.

Do đó, nếu việc decor đã được bên cho thuê cho phép hợp pháp, bên thuê không vi phạm các quy định nêu trên, thì việc bên cho thuê yêu cầu chấm dứt hợp đồng là trái luật và không có giá trị pháp lý. Bên thuê căn hộ Sun Grand City Ancora Residence có quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng đến hết thời hạn đã thỏa thuận.