Đất chợ đầu mối chưa chuyển mục đích sử dụng đất có được xây nhà ở không?

Nội dung chính

Đất chợ đầu mối chưa chuyển mục đích sử dụng đất có được xây nhà ở không?

Căn cứ khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024, quy định về loại đất chợ đầu mối như sau:

Điều 9. Phân loại đất

[…]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

c) Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

d) Đất xây dựng công trình sự nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp công lập khác;

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

e) Đất sử dụng vào mục đích công cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai; đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, đất chợ đầu mối là loại đất được sử dụng vào mục đích công cộng thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

Căn cứ theo Điều 5 Luật Đất đai 2024, quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

Điều 5. Nguyên tắc sử dụng đất

1. Đúng mục đích sử dụng đất.

2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

[…]

Ngoài ra, tại khoản 1 Điều 31 Luật Đất đai 2024, quy định về nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:

Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy định khác của pháp luật có liên quan.

[…]

Căn cứ theo các quy định trên, việc sử dụng đất phải đúng mục đích, việc xây nhà trên đất chợ đầu mối khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất là trái quy định pháp luật. Muốn xây nhà trên đất chợ đầu mối trước tiên phải chuyển mục đích sử dụng đất chợ đầu mối sang đất ở.

Đất chợ đầu mối chưa chuyển mục đích sử dụng đất có được xây nhà ở không? (Hình từ Internet)

Có thể chuyển mục đích sử dụng đất chợ đầu mối sang đất ở không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;

d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

[…]

Căn cứ theo quy định trên, đất chợ đầu mối thuộc nhóm đất phi nông nghiệp không phải đất ở nên có thể chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở nếu được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Có cần phải đóng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất chợ đầu mối sang đất ở không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai 2024, quy định về nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 156. Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất

1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định sau đây:

a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho thời gian sử dụng đất còn lại;

b) Nộp tiền thuê đất hằng năm theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất chợ đầu mối sang đất ở để xây nhà phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.