Đã mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua có thể bán lại căn hộ cho người khác không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có được đăng ký thường trú không khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 154/2024/NĐ-CP quy định về giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp, cụ thể:

Điều 5. Giấy tờ, tài liệu, thông tin chứng minh chỗ ở hợp pháp

[...]

2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp để đăng ký thường trú là một trong các giấy tờ, tài liệu sau:

a) Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ theo quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

b) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Giấy tờ mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá, thanh lý nhà ở gắn liền với đất ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

d) Hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở hoặc đã nhận nhà ở của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán;

đ) Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và nhà ở;

e) Giấy tờ về giao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, cấp nhà ở, đất ở cho cá nhân, hộ gia đình;

g) Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết cho được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

h) Giấy tờ, tài liệu chứng minh về việc thế chấp, cầm cố quyền sở hữu chỗ ở hợp pháp;

i) Xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về nhà ở, đất ở sử dụng ổn định, không có tranh chấp và không thuộc địa điểm không được đăng ký thường trú mới theo Mẫu số 02 ban hành kèm theo Nghị định này;

k) Giấy tờ, tài liệu chứng minh về đăng ký, đăng kiểm phương tiện thuộc quyền sở hữu, xác nhận đăng ký nơi thường xuyên đậu, đỗ của phương tiện trừ trường hợp không phải đăng ký nơi thường xuyên đậu đỗ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Nghị định này;

l) Hợp đồng, văn bản về việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

m) Một trong các loại giấy tờ, tài liệu khác để xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở qua các thời kỳ.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thì vẫn có thể đăng ký thường trú, miễn là có giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định pháp luật như hợp đồng mua bán đã bàn giao nhà hoặc xác nhận của UBND địa phương về việc sử dụng nhà ở ổn định, không tranh chấp.

Giấy chứng nhận chỉ là một trong nhiều loại giấy tờ được chấp nhận, không phải điều kiện bắt buộc duy nhất.

Đã mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua có thể bán lại căn hộ cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Do đó, người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì chưa thể bán lại cho người khác, bởi pháp luật yêu cầu nhà ở đưa vào giao dịch phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Đã mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua có thể bán lại căn hộ cho người khác không? (Hình từ Internet) 

Nếu không thể bán khi chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có thể cho thuê lại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Do vậy, theo quy định, trường hợp người mua căn hộ chung cư Sài Gòn Mia chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, họ chưa đủ điều kiện để bán lại căn hộ. Tuy nhiên, theo quy định, việc cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Do đó, người mua hoàn toàn có quyền cho thuê lại căn hộ, miễn là việc sử dụng căn hộ ổn định, không có tranh chấp và không thuộc diện cấm giao dịch theo quy định pháp luật.