Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia đang được lập song ngữ thì có thể thực hiện công chứng để đảm bảo giao dịch không?
Nội dung chính
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có bắt buộc công chứng thì mới có hiệu lực không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
[...]
2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
[...]
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Do đó, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực để có hiệu lực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Nếu không công chứng, hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm ký kết; nếu công chứng hoặc chứng thực, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm hoàn tất thủ tục tại tổ chức công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có căn hộ.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia đang được lập song ngữ thì có thể thực hiện công chứng để đảm bảo giao dịch không?
Căn cứ theo quy định tại quy định tại Điều 7 Luật Công chứng 2024, quy định về tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng, cụ thể:
Điều 7. Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng
Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt; trường hợp người yêu cầu công chứng sử dụng tiếng nói, chữ viết không phải là tiếng Việt hoặc sử dụng ngôn ngữ của người khuyết tật thì phải dịch sang tiếng Việt.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia lập song ngữ vẫn có thể công chứng, nhưng theo quy định, mọi nội dung không phải tiếng Việt phải được dịch sang tiếng Việt kèm bản dịch có xác nhận của người dịch.
Công chứng viên chỉ thực hiện công chứng khi bản dịch tiếng Việt đầy đủ, chính xác, đảm bảo hợp đồng thể hiện đúng ý chí các bên.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia đang được lập song ngữ thì có thể thực hiện công chứng để đảm bảo giao dịch không? (Hình từ Internet)
Bên thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia phải trở về nước sớm hơn dự kiến khiến hợp đồng thuê chấm dứt thì có phải thực hiện công chứng lại không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 53 Luật công chứng 2024 quy định về việc công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch, cụ thể:
Điều 53. Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch
1. Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, thỏa thuận chấm dứt hợp đồng đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ văn bản là hành vi pháp lý đơn phương được thực hiện khi có yêu cầu của người đã ký kết văn bản đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
2. Trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 58 của Luật này, việc công chứng văn bản sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng do công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng đó tiến hành; trường hợp tổ chức hành nghề công chứng nơi đã thực hiện việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi hoặc giải thể thì công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng đang lưu trữ hồ sơ công chứng thực hiện. Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng tạm ngừng hoạt động thì việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 32 của Luật này.
3. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng giao dịch quy định tại Chương này.
Do vậy, nếu bên thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia chấm dứt hợp đồng sớm, việc công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng chỉ thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả các bên đã ký hợp đồng.
Trường hợp một bên yêu cầu, công chứng viên nơi lưu trữ hồ sơ sẽ tiến hành công chứng theo thủ tục quy định.
Do đó, không bắt buộc phải thực hiện công chứng lại nếu các bên đồng thuận và tuân thủ đúng thủ tục pháp luật.
