Trong trường hợp sở hữu căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có thời hạn, Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ hết hiệu lực vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với căn hộ chung cư Sài Gòn Mia được mua bán theo hình thức sở hữu có thời hạn, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sẽ chấm dứt hiệu lực ngay khi hết thời hạn ghi trong hợp đồng.

Tại thời điểm đó, quyền sở hữu không còn thuộc bên mua mà được chuyển lại cho bên bán hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán, đồng thời bên bán có quyền làm thủ tục đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Trong trường hợp sở hữu căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có thời hạn, Giấy chứng nhận quyền sở hữu sẽ hết hiệu lực vào thời điểm nào? (Hình từ Internet) 

Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có thời hạn có phải thể hiện trên Giấy chứng nhận?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch nhà ở, cụ thể:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

[...]

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Do đó, theo quy định, trong trường hợp căn hộ chung cư Sài Gòn Mia được bán với thời hạn sở hữu nhất định, Giấy chứng nhận quyền sở hữu do cơ quan có thẩm quyền cấp bắt buộc phải ghi rõ thời hạn sở hữu. Điều này đảm bảo quyền lợi pháp lý của cả bên mua và bên bán, đồng thời minh bạch thông tin về thời hạn sử dụng căn hộ theo hợp đồng.

Mua bán căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có thời hạn, có cần thỏa thuận về việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch mua bán nhà ở, cụ thể:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

[...]

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

[...]

Do vậy, trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có thời hạn, các bên bắt buộc phải thỏa thuận rõ ràng về thời hạn sở hữu, việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn và người nhận bàn giao.

Thỏa thuận này là một phần bắt buộc của hợp đồng mua bán để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả bên bán và bên mua, đồng thời tuân thủ quy định pháp luật về giao dịch nhà ở.