Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia viết tay có nhiều chữ viết tắt có thể thực hiện công chứng được không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia viết tay có nhiều chữ viết tắt khiến bên thuê không rõ nghĩa thì bên cho thuê có nghĩa vụ giải thích không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Như vậy, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia, dù viết tay hay đánh máy, đều hợp pháp nếu được lập đầy đủ nội dung theo thỏa thuận của các bên.

Khi hợp đồng có điều khoản, từ ngữ viết tắt hoặc không rõ nghĩa, bên cho thuê có nghĩa vụ giải thích rõ ràng để bảo đảm quyền lợi cho bên thuê.

Việc giải thích phải căn cứ vào ý chí chung của các bên, toàn bộ nội dung hợp đồng, mục đích, tính chất hợp đồng, tập quán địa phương, đồng thời khi điều khoản bất lợi cho bên thuê thì phải được giải thích theo hướng có lợi cho bên thuê, bảo đảm đúng quy định.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia viết tay có nhiều chữ viết tắt có thể thực hiện công chứng được không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định về chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng, cụ thể:

Điều 47. Chữ viết và cách ghi thời điểm trong văn bản công chứng

1. Chữ viết trong văn bản công chứng phải rõ ràng, dễ đọc, không được viết tắt hoặc viết bằng ký hiệu, không được viết xen dòng, viết đè dòng, không được tẩy xóa, không được để trống, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Thời điểm công chứng phải được ghi cụ thể ngày, tháng, năm; có thể ghi giờ, phút nếu người yêu cầu công chứng đề nghị hoặc công chứng viên thấy cần thiết. Các con số thể hiện thời điểm công chứng phải được ghi cả bằng số và chữ, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia viết tay có nhiều chữ viết tắt có thể được công chứng, nhưng để hợp pháp, các chữ viết tắt phải được chuyển thành chữ viết đầy đủ, rõ ràng, dễ đọc, không tẩy xóa hay viết đè.

Khi công chứng, văn bản phải đảm bảo các yêu cầu về chữ viết và thời điểm theo quy định, tức ghi đầy đủ ngày, tháng, năm, có thể thêm giờ, phút nếu cần, đảm bảo cả bằng chữ và số. Chỉ khi đáp ứng các tiêu chuẩn này, hợp đồng mới đủ điều kiện để công chứng.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia viết tay có nhiều chữ viết tắt có thể thực hiện công chứng được không? (Hình từ Internet) 

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, để hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sài Gòn Mia có hiệu lực, các bên tham gia phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, thực hiện giao dịch hoàn toàn tự nguyện, đồng thời mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội. Ngoài ra, nếu pháp luật yêu cầu hình thức nhất định thì hợp đồng phải tuân thủ đúng hình thức đó.