Công nhân thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương không lập hợp đồng thuê bằng văn bản có được hay không?

Nội dung chính

Công nhân thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương không lập hợp đồng thuê bằng văn bản có được hay không?

Căn cứ theo Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, theo quy định thì hình thức hợp đồng được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Đồng thời, theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, từ các quy định nêu trên thì các bên tham gia thuê nhà cần thỏa thuận và lập thành văn bản hợp đồng với các nội dung được quy định. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê trong trường hợp có tranh chấp phát sinh, đồng thời đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật về hình thức cho thuê nhà.

Như vậy, đối với trường hợp công nhân thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương thì cần phải lập hợp đồng bằng văn bản và lưu ý các nội dung cần có trong hợp đồng nêu trên theo quy định của pháp luật.

Trên đây là thông tin về "Công nhân thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương không lập hợp đồng thuê bằng văn bản có được hay không?"

Công nhân thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương không lập hợp đồng thuê bằng văn bản có được hay không? (Hình từ Internet)

Thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có được xem là một hình thức giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở 2023 quy định về giao dịch về nhà ở như sau:

Điều 159. Giao dịch về nhà ở

Giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Theo đó, theo quy định trên thì giao dịch về nhà ở bao gồm mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Do đó, có thể thấy, thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương được xem là một hình thức giao dịch về nhà ở theo quy định.

Trong trường hợp nào người thuê nhà trọ tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê?

Căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp dưới đây:

- Người cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

- Người cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Tuy nhiên, khi người thuê nhà ở đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.