Thông tin pháp lý Khu dân cư xã Phước An tỉnh Đồng Nai cập nhật mới nhất 2025

Nội dung chính

Thông tin pháp lý Khu dân cư xã Phước An tỉnh Đồng Nai cập nhật mới nhất 2025

Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Xây dựng nhà Hoàng Long làm chủ đầu tư xây dựng

Dự án có quy mô diện tích đất khoảng 50.658 m², thuộc Khu dân cư theo hoạch tại xã Phước An (diện tích khoảng 150 ha).

Thông tin pháp lý Khu dân cư xã Phước An tỉnh Đồng Nai cập nhật mới nhất 2025 như sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (07 bản sao) với diện tích khoảng 50.658 m², tương ứng với 346 căn nhà xác định các diều kiện đối với bất động sản hình thành trong tương lai để được dưa vào kinh doanh.

- Quyết định 5563/QĐ.CT.UBT ngày 17/11/2004 của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phước An tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai; duyệt điều chỉnh cục bộ (lần 1) quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Phước An tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch tại Quyết định 407/QĐ-UBND ngày 18/02/2014.

- Văn bản 3740/SXD-QLN-TTBES ngày 29/8/2019 của Sở Xây dựuB về việc hướng dẫn thủ tục triển khai thực hiện đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại thuộc Khu đô thị mới Phước An, huyện Nhơn Trạch.

- Văn bản 5332/SXD-QLQHKT ngày 07/10/2020 của Sở Xây dụng về việc thỏa thuận điều chỉnh Quy dịnh quản lý xây dựng theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phước An, huyện Nhơn Trạch.

- Quyết định 5099/QĐ-UBND ngày 10/12/2020 của UBND huyện Nhơn Trạch về việc ban hành "Quy định quản lý xây dựng (lần 1) theo đồ án quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị mới Phước An, huyện Nhơn Trạch (quy mô 150 ha) do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhả và đô thị làm chủ đầu tư".

- Văn bản 123/SXD-QLXD ngày 12/01/2020 của Sở Xây dựng về việc thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công công trình Nhà ở riêng lẽ 346 căn tại các lô đất LK1, LK3, LK9, LK11, SLG, SLH thuộc nhóm nhà số 01 và lô đất SLC thuộc nhóm nhà số 2 của dự án Khu dân cư theo quy hoạch tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch.

- Công ty Cổ phần Xây dựng nhà Hoàng Long nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hạ tầng lô đất của Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (tẹi Hợp đồng 162/HUD-HĐKT ngày 22/11/2011) đã được xây dựng và đưa vào sử dụng công trình hạ tẩng kỹ thuật và bàn giao cho đơn vị nhận chuyền nhượng.

- Văn bản 284/2021/HL-ĐT ngày 28 tháng 4 năm 2022, Chủ đầu tư Cổ phần Xây dựng nhà Hoàng Long cam kết không thế chấp, cầm cố các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bất kỳ ngân hàng hay tổ chức

Trên là thông tin pháp lý Khu dân cư xã Phước An tỉnh Đồng Nai cập nhật mới nhất 2025.

Điều kiện của nhà ở tại Khu dân cư xã Phước An tỉnh Đồng Nai tham gia mua bán là gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Lưu ý: Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Thông tin pháp lý Khu dân cư xã Phước An tỉnh Đồng Nai cập nhật mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Bảo trì nhà ở tại Khu dân cư xã Phước An tỉnh Đồng Nai quy định ra sao?

Căn cứ Điều 130 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm bảo trì nhà ở; trường hợp chưa xác định được chủ sở hữu thì người đang quản lý, sử dụng có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó. Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm bảo trì phần sở hữu riêng và đóng góp kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư.

- Nội dung, quy trình bảo trì và việc quản lý hồ sơ bảo trì nhà chung cư được thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đối với nhà ở quy định tại khoản 1 Điều 122 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật về kiến trúc, pháp luật về quy hoạch và pháp luật về di sản văn hóa.

- Chủ sở hữu nhà ở, đơn vị thực hiện bảo trì nhà ở phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản và bảo đảm vệ sinh, môi trường trong quá trình bảo trì nhà ở; trường hợp bảo trì nhà ở thuộc tài sản công thì còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.