Người thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có được tu sửa nhà thuê theo ý mình không?

Nội dung chính

Người thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có được tu sửa nhà thuê theo ý mình không?

Căn cứ theo Điều 479 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì được phép bảo quản, bảo dưỡng, sửa chữa nhỏ trong quá trình sử dụng tài sản thuê. Bên cạnh đó, người thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương được phép tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, có thể thấy, người thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương được phép tu sửa nhà thuê với điều kiện được chủ nhà cho phép. Đồng thời, việc tu sửa đó làm tăng giá trị tài sản thuê, thì có thể yêu cầu chủ nhà thanh toán chi phí đã tu sửa cho căn nhà. 

Tuy nhiên, việc yêu cầu thanh toán chi phí nên được thỏa thuận với chủ nhà trước khi thực hiện việc tu sửa. Trường hợp chủ nhà chỉ đồng ý cho tu sửa mà không đồng ý chi trả chi phí thì người thuê vẫn được tu sửa nhưng phải tự bỏ chi phí để tu sửa căn nhà thuê đó.

Trên đây là thông tin về "Người thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có được tu sửa nhà thuê theo ý mình không?"

Người thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có được tu sửa nhà thuê theo ý mình không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có nghĩa vụ tu sửa nhà ở cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 477 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, bên cho thuê nhà ở tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có nghĩa vụ phải đảm giá trị sử dụng của tài sản như đã thoả thuận với người thuê nhà, có trách nhiệm sửa chữa nhà nếu bị hư hỏng.

Trường hợp người thuê nhà đã thông báo cho bên cho thuê mà bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì người thuê nhà có quyền tự sửa chữa, nhưng phải thông báo việc tự sửa chữa cho người thuê nhà. Đồng thời, người thuê nhà có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Người thuê nhà tại KCN Mỹ Phước 1 Bến Cát Bình Dương có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê khi nào?

Căn cứ theo khoản 3, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở trong các trường hợp dưới đây:

- Người cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

- Người cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho người thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng.

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Tuy nhiên, khi người thuê nhà ở đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.