Bản đồ quy hoạch sử dụng đất KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện giai đoạn 1 có quy mô 163,61 ha, tổng vốn đầu tư 2.620 tỷ đồng, thực hiện trên địa bàn các phường Việt Yên, Tự Lạn và xã Ngọc Thiện.

Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật KCN  để tạo lập quỹ đất cho thuê lại; kinh doanh thương mại dịch vụ (bán, cho thuê nhà lưu trú, dịch vụ ăn uống, văn phòng giao dịch, khu trưng bày sản phẩm, ...), kinh doanh các hạng mục hạ tầng phụ trợ khác có liên quan trong KCN

Theo Quyết định 407/QĐ-UBND năm 2025 về phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp (KCN) Minh Đức - Thượng Lan - Ngọc Thiện, tỉnh Bắc Giang, tỷ lệ 1/2000.

Khu vực nghiên cứu thuộc địa bàn xã Minh Đức, xã Thượng Lan (thị xã Việt Yên) và xã Ngọc Thiện (huyện Tân Yên), tỉnh Bắc Giang, cụ thể phạm vi ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp: ruộng canh tác, khu dân cư xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên.

- Phía Đông giáp: ruộng canh tác, khu dân cư xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên; xã Minh Đức, thị xã Việt Yên.

- Phía Tây giáp: Khu dân cư xã Thượng Lan, thị xã Việt Yên; Khu dân cư xã Ngọc Thiện, huyện Tân Yên.

- Phía Nam giáp: Khu vực ruộng canh tác xã Minh Đức, xã Thượng Lan thị xã Việt Yên

Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện

Quy mô KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện ra sao?

Theo Quyết định 407/QĐ-UBND năm 2025 quy định quy mô KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện như sau:

Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 199,74 ha. Trong đó diện tích đất công nghiệp là 196,11 ha, diện tích đất nghĩa trang nhân dân là 3,63 ha. Quy mô lao động trong khu vực lập quy hoạch khoảng 20.000 người.

Về tính chất, đây là KCN hỗ trợ, thu hút các doanh nghiệp chuyên sản xuất sản phẩm công nghiệp hỗ trợ theo quy định của Chính phủ, đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư trong và ngoài nước (điện tử - tin học, sản xuất lắp ráp ô tô, các sản phẩm hỗ trợ cho công nghiệp công nghệ cao...). Là KCN với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện đại, bảo vệ môi trường, tạo tiền đề phát triển bền vững, trong đó tập trung phát triển các ngành, sản phẩm công nghiệp có lợi thế cạnh tranh, tiết kiệm tài nguyên, ít sử dụng lao động và không gây ô nhiễm môi trường.

Khu vực nhà máy, xí nghiệp có diện tích khoảng 103,02 ha, chiếm 52,53% tổng diện tích KCN; khu công trình dịch vụ, tiện ích công cộng có diện tích khoảng 19,31 ha, chiếm 9,85% tổng diện tích KCN; bãi đỗ xe có diện tích khoảng 4,47 ha, chiếm 2,28% tổng diện tích KCN; khu cây xanh, cây xanh - thể thao, mặt nước có diện tích khoảng 34,05 ha chiếm 17,36% tổng diện tích KCN; hệ thống giao thông có diện tích khoảng 31,86 ha chiếm 16,25% tổng diện tích KCN; các khu chức năng khác ngoài KCN (Khu vực nghĩa trang Nhân dân) quy mô diện tích khoảng 3,63ha.

Những hạng mục chính ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm công trình: Khu hành chính - dịch vụ, nhà xưởng sản xuất, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...; hạ tầng kỹ thuật như hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện và khu xử lý nước thải...

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện (Hình từ Internet)

Phương án quy hoạch phân khu chức năng KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện

Theo Quyết định 407/QĐ-UBND năm 2025 quy định phương án quy hoạch phân khu chức năng KCN Minh Đức Thượng Lan Ngọc Thiện như sau:

(1) Khu vực nhà máy, xí nghiệp (diện tích khoảng 103,02ha, chiếm 52,53% tổng diện tích KCN):

- Các lô đất xây dựng nhà máy công nghiệp được bố trí trên cơ sở mạng lưới giao thông đã được xác định. Các lô đất được quy hoạch linh hoạt nhằm đảm bảo cho việc chia ra hoặc ghép lại để phù hợp với yêu cầu của từng loại hình công nghiệp hoặc quy mô, dây chuyền công nghệ của các doanh nghiệp. Tầng cao tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Trong mỗi nhà máy phải đảm bảo tỷ lệ cây xanh tối thiểu 20% theo quy định.

- Bố trí khu đất với diện tích khoảng 5,85ha (tỉ lệ 5,68% đất công nghiệp) tại lô E1 để cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ; Bố trí các khu đất Lô D, E2, F và lô G với tổng diện tích khoảng 63,22ha (tỉ lệ 61,37% đất công nghiệp) cho các doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ theo quy định của pháp luật.

(2) Khu công trình dịch vụ, tiện ích công cộng (diện tích: khoảng 19,31 ha, chiếm 9,85% tổng diện tích KCN): Được quy hoạch tại khu vực lối vào phía Bắc, phía Nam của dự án, dự kiến xây dựng cho các khu chức năng gồm: Khu quản lý điều hành, trưng bày giới thiệu sản phẩm; Khu nhà văn phòng cho thuê, ngân hàng, bưu điện, thương mại dịch vụ; trạm y tế, an ninh, phòng cháy chữa cháy; cơ sở lưu trú, công trình văn hóa - thể thao; logistic... Tầng cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%.

(3) Khu vực hạ tầng kỹ thuật (diện tích: khoảng 3,40 ha, chiếm 1,73% tổng diện tích KCN): Được bố trí chia làm 03 khu vực, bao gồm trạm xử lý nước sạch hoặc trạm bơm tăng áp trong trường hợp có sẵn nguồn cấp từ nhà máy xử lý nước sạch trên địa bàn tại lô đất KT-02; Khu tập kết rác trung chuyển, xử lý nước thải tại lô đất KT-03; Trạm điện 110kV tại lô đất KT-01; Bố trí dải cây xanh cách ly tại lô đất KT-03 (có xây dựng trạm xử lý nước thải) theo quy định.

Tầng cao tối đa 02 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

(4) Bãi đỗ xe (diện tích khoảng 4,47 ha, chiếm 2,28% tổng diện tích KCN): Khu vực bãi đỗ xe tập trung: Bố trí 03 bãi đỗ xe trên trục giao thông chính. Tầng cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%.

(5) Khu cây xanh, cây xanh - thể thao, mặt nước (diện tích khoảng 34,05 ha chiếm 17,36% tổng diện tích KCN)

- Các khu vực cây xanh cảnh quan, cây xanh cách ly có diện tích 20,51ha được bố trí xung quanh khu công nghiệp và tại vị trí tiếp giáp khu kỹ thuật để tạo cảnh quan đẹp làm cho môi trường khu công nghiệp nhằm giảm thiểu sự ô nhiễm ảnh hưởng khu vực xung quanh. Tầng cao tối đa 01 tầng, mật độ xây dựng tối đa 5%.

Diện tích mặt nước trong Khu công nghiệp có tổng diện tích khoảng 11,58ha, chủ yếu là mặt nước kênh tiêu thoát nước.

Đất cây xanh - thể thao (Diện tích khoảng 1,96ha) gồm các khu vực cây xanh trong các khu thể thao, cây xanh công viên kết hợp với các khu chức năng khác. Tầng cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.

(6) Hệ thống giao thông (diện tích khoảng 31,86 ha chiếm 16,25% tổng diện tích KCN):

Các đường trục chính của KCN cũng chính là các đường giao thông đối ngoại theo các quy hoạch vùng và hệ thống đường gom dọc theo các tuyến đường này tạo thành mạng lưới giao thông của KCN.

Giao thông với các nút giao thông có bán kính quay đảm bảo tiêu chuẩn, thuận lợi cho các phương tiện xe lưu thông có kích thước lớn vận chuyển hàng hóa, sử dụng hiệu quả.

(7) Các khu chức năng khác ngoài Khu công nghiệp (Khu vực nghĩa trang nhân dân):

Quy mô diện tích khoảng 3,63ha, bao gồm các nghĩa trang hiện trạng, định hướng quy hoạch sẽ giữ nguyên các nghĩa trang này và tiến hành chỉnh trang, mở rộng xây dựng khuôn viên xung quanh để tạo cảnh quan.

(8) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:

- Chỉ giới đường đỏ trùng với mép lộ giới;

- Chỉ giới xây dựng phần tiếp giáp với đường giao thông cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6,0m;

- Chỉ giới xây dựng phần không tiếp giáp với đường giao thông cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3,50m;

- Chỉ giới xây dựng giữa các lô đất tiếp giáp nhau cách nhau 2,0m.