Có thể thuê đơn vị thiết kế xây dựng riêng để làm nhà ở trong khu dân cư Trung Sơn không?

Nội dung chính

Có thể thuê đơn vị thiết kế xây dựng riêng để làm nhà ở trong khu dân cư Trung Sơn không?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

[...]

2. Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân không có tầng hầm, có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12m, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ được tự tổ chức thực hiện thiết kế xây dựng công trình;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân dưới 7 tầng hoặc có 01 tầng hầm, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản này, việc thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện;

c) Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân từ 7 tầng trở lên hoặc có từ 02 tầng hầm trở lên, hồ sơ thiết kế phải được thẩm tra thiết kế xây dựng về nội dung an toàn công trình trước khi xin cấp giấy phép xây dựng. Việc thiết kế và thẩm tra thiết kế phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định của pháp luật thực hiện.

[...]

Như vậy, trong khu dân cư Trung Sơn, nếu công trình thuộc loại nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên hoặc có quy mô lớn (như có tầng hầm), thì chủ đầu tư bắt buộc phải thuê đơn vị thiết kế xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định pháp luật. Việc thuê đơn vị thiết kế riêng là hoàn toàn hợp pháp, miễn là đơn vị đó đáp ứng đầy đủ điều kiện năng lực theo quy định hiện hành.

Có thể thuê đơn vị thiết kế xây dựng riêng để làm nhà ở trong khu dân cư Trung Sơn không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ khu dân cư Trung Sơn được tự tổ chức giám sát thi công xây dựng không?

Căn cứ khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định:

Điều 9. Quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ

[...]

3. Quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân:

a) Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định này, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều này việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu dân cư Trung Sơn được tự tổ chức giám sát thi công xây dựng, nếu công trình không thuộc loại nhà ở có từ 7 tầng trở lên.

Trường hợp công trình từ 7 tầng trở lên, việc giám sát phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện theo quy định.

Điều kiện nào cần thiết để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?

Để được cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, cần đáp ứng các điều kiện theo Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi bởi khoản 32 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020) như sau:

(1) Điều kiện chung đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị bao gồm:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

+ Đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình lân cận, tuân thủ các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, an toàn hạ tầng kỹ thuật, và hành lang bảo vệ các công trình quan trọng như thủy lợi, đê điều, giao thông, di tích lịch sử, văn hóa.

+ Thiết kế xây dựng phải tuân thủ quy định tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014.

+ Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải đầy đủ theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 Luật Xây dựng 2014.

(2) Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện chung trên và phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định thì phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng hoặc quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành được sửa đổi bởi điểm i khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

(3) Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn được sửa đổi cụm từ bởi điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.