Khu dân cư Trung Sơn

Có được sang tên nhà tại khu dân cư Trung Sơn chỉ có giấy phép xây dựng không? Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở tại khu dân cư Trung Sơn được quy định ra sao?

Mua bán biệt thự khu dân cư Trung Sơn cần đáp ứng những điều kiện pháp lý sau: Có Giấy chứng nhận; Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;...

Người nước ngoài được phép mua nhà trong khu dân cư Trung Sơn nếu: Được phép nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam; Dự án không thuộc khu vực hạn chế giao dịch với người nước ngoài vì lý do quốc phòng, an ninh; Giao dịch thực hiện với chủ đầu tư hoặc bên chuyển nhượng hợp pháp theo đúng hình thức luật định.

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu đô thị Trung Sơn được quy định như sau: Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật; Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;...

Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại khu dân cư Trung Sơn thực hiện theo Điều 227 Luật Đất đai 2024. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định; Cơ quan có chức năng quản lý đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai...

Trong khu dân cư Trung Sơn, nếu công trình thuộc loại nhà ở riêng lẻ từ 3 tầng trở lên hoặc có quy mô lớn (như có tầng hầm), thì chủ đầu tư bắt buộc phải thuê đơn vị thiết kế xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định pháp luật. Việc thuê đơn vị thiết kế riêng là hoàn toàn hợp pháp, miễn là đơn vị đó đáp ứng đầy đủ điều kiện năng lực theo quy định hiện hành.

Chủ nhà tại khu dân cư Trung Sơn nếu muốn bán căn nhà đang thế chấp tại ngân hàng vẫn có thể thực hiện giao dịch, nhưng bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản của ngân hàng.

Mặc dù theo quy định pháp luật vẫn có trường hợp mua bán nhà ở không cần sổ hồng, tuy nhiên đối với trường hợp mua nhà chung cư tại khu dân cư Trung Sơn thì bắt buộc phải có sổ hồng mới hợp pháp.