Có phải bên mua căn hộ chung cư Diamond Island chỉ được sở hữu tối đa 50 năm theo quy định mới?

Nội dung chính

Có phải bên mua căn hộ chung cư Diamond Island chỉ được sở hữu tối đa 50 năm theo quy định mới?

Theo điểm c khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Đồng thời, căn cứ tại Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

c) Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và được gia hạn một lần với thời hạn không quá 50 năm nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang sinh sống tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.

Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có quyền của chủ sở hữu nhà ở như người Việt Nam định cư ở nước ngoài;

Như vậy, không phải tất cả mọi người mua căn hộ chung cư Diamond Island đều chỉ được sở hữu tối đa 50 năm. Theo quy định tại Luật Nhà ở 2023, chỉ cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam mới bị giới hạn thời hạn sở hữu tối đa 50 năm, và có thể được gia hạn một lần thêm tối đa 50 năm nếu có nhu cầu và được chấp thuận.

Trong khi đó, công dân Việt Nam và người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn được sở hữu căn hộ ổn định, lâu dài, không bị giới hạn thời gian sở hữu chung cư.

Do đó, trường hợp bên mua căn hộ chung cư Diamond Island chỉ được sở hữu tối đa 50 năm chỉ áp dụng khi bên mua là cá nhân nước ngoài, không áp dụng chung cho tất cả người mua căn hộ chung cư Diamond Island.

Có phải bên mua căn hộ chung cư Diamond Island chỉ được sở hữu tối đa 50 năm theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Nếu người nước ngoài mua căn hộ Diamond Island thì thời điểm xác lập quyền sở hữu là khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

[...]

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo đó, nếu người nước ngoài mua căn hộ chung cư Diamond Island, thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm người mua đã thanh toán đầy đủ tiền mua nhà theo hợp đồng và nhận bàn giao căn hộ.

Trường hợp người nước ngoài mua căn hộ từ chủ đầu tư dự án, thì thời điểm xác lập quyền sở hữu được thực hiện theo pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Người nước ngoài được mua bao nhiêu căn hộ chung cư Diamond Island?

Quy định tại khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023 về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

[...]

Theo đó, chỉ cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam mới được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Đồng thời tại khoản 1, khoản 2 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam như sau:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

3. Chính phủ quy định yêu cầu về khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, tiêu chí quy đổi quy mô về dân số tương đương một phường, số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở và việc quản lý, sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam.

Như vậy, từ các trích dẫn trên, cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm căn hộ chung Diamond Island.

Tuy nhiên, pháp luật giới hạn số lượng nhà ở mà cá nhân nước ngoài được phép sở hữu, cụ thể là không quá 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà chung cư. Do đó người nước ngoài được mua 30% tổng số căn hộ chung cư Diamond Island.

Có thể hiểu nếu Diamond Island có nhiều tòa, thì mức 30% này được tính riêng cho từng tòa (Ví dụ tòa A ở Diamond Island có 100 căn hộ thì người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30 căn trong tòa A đó)