Có được từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City nếu thiếu nội dung về diện tích sử dụng?

Nội dung chính

Có được từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City nếu thiếu nội dung về diện tích sử dụng?

Căn cứ quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City theo mẫu phải được soạn thảo dựa trên ý chí và sự thống nhất của cả hai bên, bên bán có quyền chấp nhập hoặc không chấp nhận nội dung có sẵn của hợp đồng. Nếu có điều khoản miễn trách nhiệm cho bên đưa ra hợp đồng thì điều khoản đó không có hiệu lực. 

Do đó trong trường hợp bên bán căn hộ Park 2 Times City đưa ra hợp đồng mua bán căn hộ theo mẫu mà thiếu nội dung về diện tích sử dụng, thì bên mua có quyền từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City. 

Có được từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City nếu thiếu nội dung về diện tích sử dụng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán Park 2 Times City có bắt buộc phải có điều khoản ghi rõ về diện tích sở hữu riêng?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City bắt buộc phải có điều khoản ghi rõ về diện tích sở hữu riêng của người mua. Nếu thiếu nội dung này thì hợp đồng chưa đúng quy định pháp luật và có thể bị coi là không hợp lệ về mặt nội dung.

Viết giấy tay khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City có giá trị pháp lý không?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, các bên trong giao kết hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City được phép thực hiện giao dịch dân sự qua các hình thức như sau:

[1] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói;

[2] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng văn bản;

[3] Giao dịch dân sự được thể hiện bằng hành vi cụ thể;

[4] Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, dẫn chiếu quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là loại hợp đồng bắt buộc phải được lập thành văn bản theo quy định.

Việc các bên chỉ viết giấy tay khi ký hợp đồng mua bán căn hộ Park 2 Times City không đảm bảo giá trị pháp lý, không đáp ứng được điều kiện về hình thức theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, các bên cần lập hợp đồng mua bán bằng văn bản và thực hiện đầy đủ các thủ tục công chứng, chứng thực (nếu có) theo quy định hiện hành.