Có được điều chỉnh thiết kế sau khi đã được cấp Giấy phép xây dựng không?

Nội dung chính

Có được điều chỉnh thiết kế sau khi đã được cấp Giấy phép xây dựng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014 quy định như sau:

Điều 98. Điều chỉnh Giấy phép xây dựng

1. Trong quá trình xây dựng, trường hợp có điều chỉnh thiết kế làm thay đổi một trong các nội dung dưới đây thì chủ đầu tư phải đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng:

a) Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình đối với công trình trong đô thị thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

b) Thay đổi một trong các yếu tố về vị trí, diện tích xây dựng; quy mô, chiều cao, số tầng của công trình và các yếu tố khác ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính;

c) Khi điều chỉnh thiết kế bên trong công trình làm thay đổi công năng sử dụng làm ảnh hưởng đến an toàn, phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.

[...]

Theo đó, Luật Xây dựng cho phép điều chỉnh thiết kế kể cả sau khi đã được cấp Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, chủ đầu tư cần phải đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng để phù hợp với những thay đổi đó nếu thuộc trường hợp phải điều chỉnh theo như đề cập ở trên.

Có được điều chỉnh thiết kế sau khi đã được cấp Giấy phép xây dựng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào không cần điều chỉnh Giấy phép xây dựng khi điều chỉnh thiết kế xây dựng?

Việc điều chỉnh Giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 62 Nghị định 175/2024/NĐ-CP như sau:

Điều 62. Điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng

1. Việc điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 98, Điều 99 của Luật Xây dựng năm 2014. Chủ đầu tư không phải thực hiện điều chỉnh Giấy phép xây dựng trong trường hợp điều chỉnh thiết kế xây dựng nhưng không làm thay đổi các nội dung quy định tại khoản 1 Điều 98 của Luật Xây dựng năm 2014.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư không cần điều chỉnh Giấy phép xây dựng nếu việc điều chỉnh thiết kế không làm thay đổi các nội dung ghi trong giấy phép theo quy định tại khoản 1 Điều 98 Luật Xây dựng 2014.

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng gồm những gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 62 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, thì đối với trường hợp cần phải điều chỉnh giấy phép thì hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng sẽ gồm những giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 175/2024/NĐ-CP;

- Bản chính Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ bản vẽ đã được cấp kèm theo Giấy phép xây dựng;

- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 55, Điều 56, Điều 57, Điều 58, Điều 59 Nghị định 175/2024/NĐ-CP;

- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường; kèm theo các hồ sơ theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 55 Nghị định 175/2024/NĐ-CP tương ứng với phần điều chỉnh thiết kế;

- Một trong các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để cấp Giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP đối với trường hợp việc điều chỉnh thiết kế có thay đổi về diện tích sử dụng đất hoặc chức năng sử dụng đất của công trình đề nghị cấp Giấy phép xây dựng.

Trường hợp cần điều chỉnh Giấy phép xây dựng thì phải nộp bao nhiêu bộ hồ sơ?

Căn cứ Điều 102 Luật Xây dựng 2014 quy định về quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn Giấy phép xây dựng như sau:

Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn Giấy phép xây dựng

1. Quy trình cấp Giấy phép xây dựng và điều chỉnh Giấy phép xây dựng được quy định như sau:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy phép xây dựng, điều chỉnh Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng;

b) Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ của tổ chức, cá nhân đề nghị cấp, điều chỉnh Giấy phép xây dựng; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định;

[...]

Theo đó, trường hợp cần điều chỉnh Giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh Giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng.