Có được bán chung cư Han Jardin hiện đang thuộc diện tranh chấp hay không?

Nội dung chính

Có được bán chung cư Han Jardin hiện đang thuộc diện tranh chấp hay không?

Theo khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là loại nhà ở có từ hai tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng chung. Nhà chung cư có thể được xây dựng để ở hoặc sử dụng hỗn hợp.

Căn cứ Điều 159 Luật Nhà ở 2023, các hình thức giao dịch hợp pháp đối với nhà chung cư bao gồm: mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

Tuy nhiên, để căn hộ chung cư đủ điều kiện mua bán, cần đáp ứng các tiêu chí tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:

Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định pháp luật;

- Không có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;

- Nhà ở còn trong thời hạn sở hữu (nếu có thời hạn);

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc theo quyết định hành chính có hiệu lực;

- Không thuộc diện thu hồi đất, giải tỏa, phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Bên cạnh đó, đối với các căn hộ hình thành trong tương lai, việc mua bán được quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, với các điều kiện chặt chẽ hơn như:

- Dự án được phê duyệt hợp pháp;

- Có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất;

- Có giấy phép xây dựng và nghiệm thu phần móng;

- Được cơ quan quản lý nhà nước xác nhận đủ điều kiện bán;

- Thông tin dự án được công khai minh bạch;

- Đáp ứng các quy định kỹ thuật về diện tích, thiết kế, tiêu chuẩn an toàn,...

Như vậy, chung cư Han Jardin không được phép mua bán nếu đang thuộc diện tranh chấp, bởi không đáp ứng điều kiện "không có tranh chấp về quyền sở hữu" theo quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

Trong mọi trường hợp, bên mua cần kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ tại thời điểm giao dịch, bao gồm cả thông tin tranh chấp tại Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền.

Có được bán chung cư Han Jardin đang thuộc diện tranh chấp không? (Hình từ Internet)

Thời hạn bàn giao chung cư Han Jardin là bao lâu khi mua bán?

Khi mua căn hộ tại chung cư Han Jardin, người mua cần đặc biệt lưu ý đến thời điểm bàn giao căn hộ được ghi trong hợp đồng. Đây là thông tin quan trọng vì không chỉ ảnh hưởng đến thời gian người mua được vào sử dụng, mà còn là căn cứ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo khoản 7 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Dẫn chiếu theo khoản 5 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

[...]

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

[...]

Theo quy định thì hợp đồng về nhà ở (bao gồm hợp đồng mua bán chung cư) do hai bên thỏa thuận, trong đó có nội dung thỏa thuận về thời gian giao nhận nhà ở.

Như vậy, thời hạn bàn giao chung cư Han Jardin phụ thuộc vào thỏa thuận của hai bên trong hợp đồng.

Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản là hành vi nào?

Căn cứ Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

- Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

- Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

- Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

- Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

- Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.