Bán chung cư Han Jardin chưa có sổ hồng có hợp pháp không theo quy định mới nhất 2025?

Nội dung chính

Bán chung cư Han Jardin chưa có sổ hồng có hợp pháp không theo quy định mới nhất 2025?

Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (chưa có sổ hồng):

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo quy định trên thì trong một số trường hợp, nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) khi thực hiện giao dịch. Cụ thể, các giao dịch được phép thực hiện dù chưa có sổ hồng bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở khi doanh nghiệp giải thể hoặc phá sản.

- Tặng cho nhà ở dưới hình thức nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn từ chủ đầu tư dự án, áp dụng trong các trường hợp sau:

- Nhà ở là tài sản công;

- Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư không thuộc tài sản công.

- Các giao dịch như cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

- Nhận thừa kế nhà ở.

Lưu ý: Các loại giấy tờ chứng minh điều kiện của nhà ở để đủ điều kiện giao dịch trong các trường hợp trên phải tuân thủ theo quy định từ khoản 4 đến khoản 8 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Như vậy, việc bán chung cư Han Jardin mà chưa có sổ hồng chỉ hợp pháp trong trường hợp: 

- Chung cư Han Jardin là chung cư hình thành trong tương lai

-  Chung cư Han Jardin thuộc trường hợp giải thể, phá sản

- Chung cư Han Jardin là nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

Nếu không thuộc các trường hợp nêu trên thì việc bán chung cư Han Jardin mà không có sổ hồng là hành vi trái pháp luật.

Bán chung cư Han Jardin chưa có sổ hồng có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch mua bán chung cư Han Jardin được quy định như thế nào?

Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch mua bán chung cư Han Jardin thực hiện theo quy định tại Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở như sau:

- Các bên tham gia giao dịch mua bán thỏa thuận lập hợp đồng mua bán có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 

- Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua trừ trường hợp bên mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

- Trường hợp bên mua nhận đổi, nhận góp vốn, nhận thừa kế nhà ở cùng với nhận chuyển quyền sử dụng đất ở và có quyền nhận quyền sử dụng đất ở có nhà ở đó thì khi thực hiện cấp Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng thời công nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên nhận quyền sở hữu nhà ở.

Các bên tham gia giao dịch mua bán chung cư Han Jardin phải đáp ứng điều kiện nào?

Điều kiện của các bên tham gia giao dịch mua bán chung cư Har Jardin được quy định tại Điều 161 Luật Nhà ở 2023 như sau:

- Bên bán phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

- Bên mua là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

+ Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024.

- Bên mua là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.