Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Có bất buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương không?
Nội dung chính
Có bất buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương không?
Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
[...]
Theo đó, không bắt buộc phải công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương, trừ trường hợp có yêu cầu từ các bên của hợp đồng.
Tuy nhiên, khuyến khích cá nhân, tổ chức khi thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương nên thực hiên công chứng hợp đồng thuê để có thể đảm bảo quyền lợi của các bên trong quá trình thuê chung cư.
Có bất buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương không? (Hình từ Internet)
Công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương hiện nay với mức phí bao nhiêu?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định về mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch như sau:
TT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (tổng số tiền thuê) | Mức thu (đồng/trường hợp) |
1 | Dưới 50 triệu đồng | 40 nghìn |
2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 80 nghìn |
3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng | 0,08% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng | 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng |
5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng | 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng |
6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng |
7 | Từ trên 10 tỷ đồng | 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp) |
Theo đó, công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương hiện nay với mức phí như sau:
- Tổng số tiền thuê dưới 50 triệu đồng có phí công chứng: 40 nghìn.
- Tổng số tiền thuê từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng có phí công chứng: 80 nghìn.
- Tổng số tiền thuê từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng có phí công chứng: 0,08% giá trị hợp đồng, giao dịch.
- Tổng số tiền thuê từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng có phí công chứng: 800 nghìn đồng + 0,06% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
- Tổng số tiền thuê từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng có phí công chứng: 02 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
- Tổng số tiền thuê từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng có phí công chứng: 03 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
- Tổng số tiền thuê từ trên 10 tỷ đồng có phí công chứng: 05 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng (mức thu tối đa là 8 triệu đồng/trường hợp).
Hiện nay, thực hiện công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương ở đâu?
Căn cứ theo khoản 4 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:
Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở
[...]
3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.
4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
Theo đó, hiện nay thực hiện công chứng hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ngọc Đông Dương ở tại tổ chức hành nghề công chứng.
Lưu ý: Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở. (Căn cứ theo Điều 44 Luật Công chứng 2024).
