Có bắt buộc phải lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza không?

Nội dung chính

Có bắt buộc phải lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza không?

Căn cứ theo khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định như sau: 

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

7. Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Căn cứ theo quy định trên, khi thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza, bắt buộc phải lập hợp đồng thuê bằng văn bản.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản, bao gồm việc cho thuê nhà ở, là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa các bên để xác lập quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi bên.

Việc lập hợp đồng bằng văn bản không chỉ đảm bảo tính pháp lý của giao dịch mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của cả bên cho thuê và bên thuê trong trường hợp xảy ra tranh chấp.

Có bắt buộc phải lập hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza có các nội dung chính nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza có các nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về căn hộ chung cư Prosper Plaza;

- Giá cho thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Prosper Plaza và hồ sơ (nếu có);

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza;

- Phạt vi phạm hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà.

Nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza không có thời hạn thì chủ nhà có được thu hồi nhà bất cứ lúc nào không?

Căn cứ theo Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza không xác định thời hạn, chủ nhà không thể thu hồi nhà bất cứ lúc nào.

Theo quy định, hợp đồng thuê không có thời hạn sẽ tự chấm dứt sau 90 ngày kể từ khi chủ nhà thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.

Trong thời gian này, bên thuê vẫn được tiếp tục sử dụng căn hộ. Việc thu hồi nhà trước thời hạn thông báo sẽ xâm phạm quyền lợi hợp pháp của người thuê và có thể dẫn đến tranh chấp.