Bên thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn có phải bồi thường?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn có phải bồi thường?

Căn cứ Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, bên thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza được chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn mà không phải bồi thường nếu việc đơn phương chấm dứt rơi vào các trường hợp luật cho phép:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Đồng thời, bên thuê phải thực hiện nghĩa vụ thông báo trước ít nhất 30 ngày cho bên cho thuê, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Nếu bên thuê tự ý chấm dứt hợp đồng thuê mà không thuộc các trường hợp luật cho phép nêu trên, hoặc không thông báo trước theo quy định, dẫn đến thiệt hại cho bên cho thuê, thì khi đó bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường.

Như vậy, việc chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza trước thời hạn chỉ phải bồi thường khi đơn phương chấm dứt hợp đồng trái luật hoặc vi phạm nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại cho bên cho thuê.

Bên thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza chấm dứt hợp đồng thuê trước hạn có phải bồi thường? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza có thời hạn bao lâu?

Căn cứ tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Theo đó, thời hạn thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza sẽ do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza gồm các điều khoản nào?

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê căn hộ chung cư Prosper Plaza do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

(1) Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

(2) Mô tả đặc điểm của chung cư cho thuê;

(3) Giá thuê chung cư;

(4) Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê chung cư;

(5) Thời gian giao nhận chung cư; thời hạn cho thuê;

(6) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

(7) Cam kết của các bên;

(8) Thỏa thuận khác;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

(10) Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

(11) Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.