Chủ sở hữu tặng cho căn hộ chung cư Anland Premium đang cho thuê thì phải thông báo cho người thuê trước 30 ngày đúng không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu tặng cho căn hộ chung cư Anland Premium đang cho thuê thì phải thông báo cho người thuê trước 30 ngày đúng không?

Căn cứ theo Điều 177 Luật Nhà ở 2023 quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, có thể thấy đối với trường hợp tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

- Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, qua quy định trên thì trường hợp chủ sở hữu tặng cho căn hộ chung cư Anland Premium đang cho thuê phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở đó theo quy định.

Trên đây là thông tin về "Chủ sở hữu tặng cho căn hộ chung cư Anland Premium đang cho thuê thì phải thông báo cho người thuê trước 30 ngày đúng không?"

Chủ sở hữu tặng cho căn hộ chung cư Anland Premium đang cho thuê thì phải thông báo cho người thuê trước 30 ngày đúng không? (Hình từ Internet)

Quy định về thời hạn trả tiền thuê căn hộ chung cư Anland Premium như thế nào?

Căn cứ theo Điều 481 Bộ luật Dân sự 2015 quy định trả tiền thuê như sau:

Điều 481. Trả tiền thuê

1. Bên thuê phải trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả tiền thuê thì thời hạn trả tiền thuê được xác định theo tập quán nơi trả tiền; nếu không thể xác định được thời hạn theo tập quán thì bên thuê phải trả tiền khi trả lại tài sản thuê.

2. Trường hợp các bên thỏa thuận việc trả tiền thuê theo kỳ hạn thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nếu bên thuê không trả tiền trong ba kỳ liên tiếp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, từ quy định nêu trên thì người thuê căn hộ chung cư Anland Premium có nghĩa vụ trả đủ tiền thuê đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Trong trường hợp trả tiền theo kỳ hạn, nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán trong ba kỳ liên tiếp thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì cần báo cho người thuê biết trước bao nhiêu ngày? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với trường hợp chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà cần phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nếu chủ nhà không thực hiện theo đúng quy định mà có thiệt hại xảy ra thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.