Chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư bị cháy vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Sau khi nhà chung cư bị cháy, chủ sở hữu nhà chung cư có bắt buộc phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 42 Nghị định 98/2024/NĐ-CPquy định về nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể:

Điều 42. Nguyên tắc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư

1. Chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc trường hợp nhà chung cư cũ quy định tại khoản 10 Điều 2 của Luật Nhà ở phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy định tại khoản 2 Điều này.

[...]

Căn cứ theo quy định tại khoản 10 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về nhà ở cũ, theo đó: Nhà ở cũ là nhà ở được đầu tư xây dựng từ năm 1994 trở về trước, bao gồm cả nhà chung cư.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, sau khi nhà chung cư bị cháy, chủ sở hữu nhà chung cư không thuộc diện nhà chung cư cũ xây trước 1994 thì phải đóng góp kinh phí để xây dựng lại.

Chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư bị cháy vào thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư bị cháy vào thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể:

Điều 43. Thời điểm đóng góp và hình thức đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư

1. Việc đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều 42 của Nghị định này được thực hiện theo tiến độ của dự án hoặc nộp một lần sau khi bàn giao căn hộ như sau:

a) Trường hợp đóng góp theo tiến độ thực hiện dự án thì các lần đóng góp được áp dụng theo quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và phải được nêu cụ thể trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

b) Trường hợp đóng góp một lần sau khi bàn giao căn hộ thì chủ sở hữu có trách nhiệm nộp toàn bộ số tiền đóng góp theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết với chủ đầu tư dự án;

c) Số tiền đóng góp quy định tại khoản này không bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư, kinh phí quản lý vận hành nhà ở theo quy định.

2. Hình thức đóng góp kinh phí quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo pháp luật kinh doanh bất động sản.

Đối với kinh phí bảo trì nhà chung cư và kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư thực hiện nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng góp kinh phí xây dựng lại nhà chung cư bị cháy theo tiến độ dự án hoặc nộp một lần sau khi nhận bàn giao căn hộ, theo thỏa thuận đã ký với chủ đầu tư, và khoản đóng góp này không bao gồm kinh phí bảo trì, quản lý vận hành.

Trường hợp không còn đủ kinh phí để đóng góp xây dựng lại nhà chung cư bị cháy thì chủ sở hữu nhà chung cư có được quyền bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 44 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về việc bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác trong trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể:

Điều 44. Bồi thường quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác trong trường hợp chủ sở hữu không đóng góp kinh phí để xây dựng lại nhà chung cư

1. Quyền sử dụng đất đối với nhà chung cư là quyền sử dụng chung. Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu nhà chung cư được tính bằng tỷ lệ diện tích căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ, diện tích khác trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật đất đai.

2. Trường hợp thuộc diện quy định tại các điểm a, c và điểm d khoản 2 Điều 59 của Luật Nhà ở thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường phần quyền sử dụng đất theo tỷ lệ phân chia quy định tại khoản 1 Điều này nhân (x) giá đất cụ thể theo quy định của pháp luật đất đai tại thời điểm lập phương án bồi thường, tái định cư.

[...]

Do đó, theo quy định, nếu chủ sở hữu nhà chung cư không còn đủ kinh phí để đóng góp xây dựng lại nhà chung cư bị cháy, thì vẫn được bồi thường phần quyền sử dụng đất và giá trị còn lại của căn hộ, diện tích khác. 

Mức bồi thường được tính theo tỷ lệ diện tích sở hữu, giá đất cụ thể và giá trị chất lượng còn lại của nhà ở, phù hợp phương án bồi thường, tái định cư đã phê duyệt.