Chủ sở hữu căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 có thể thế chấp căn hộ ở đâu?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 có thể thế chấp căn hộ ở đâu?

Căn cứ quy định tại Điều 181 Luật Nhà ở 2023 về bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở như sau:

Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 có quyền sử dụng căn hộ của mình làm tài sản thế chấp.

Cụ thể, chủ sở hữu căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 có thể thế chấp căn hộ tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, việc thế chấp căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 phải được lập thành hợp đồng, tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về dân sự, nhà ở, công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 có thể thế chấp căn hộ ở đâu? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 đang cho thuê thì có được đem đi thế chấp không?

Căn cứ theo Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 đang cho thuê thì vẫn được đem đi thế chấp, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 đang cho thuê.

Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Bên thế chấp căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 có những nghĩa vụ gì?

Căn cứ quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên thế chấp căn hộ chung cư Mandarin Garden 2 như sau:

- Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

- Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

- Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

- Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015.

- Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

- Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015.