Chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 có quyền thế chấp phòng trọ đang cho thuê không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 có quyền thế chấp phòng trọ đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 có quyền thế chấp phòng trọ đang cho thuê.

Trước khi thế chấp phòng trọ Thủ Đức quận 9, chủ phòng trọ phải thông báo bằng văn bản cho sinh viên đang thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc phòng trọ Thủ Đức quận 9 đang cho thuê.

Sinh viên đang thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 8/2025

Chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 có quyền thế chấp phòng trọ đang cho thuê không? (Hình từ Internet)

Nếu phòng trọ Thủ Đức quận 9 đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì hợp đồng thuê có chấm dứt không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp khi thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

[…]

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu phòng trọ Thủ Đức quận 9 đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì hợp đồng thuê phòng trọ vẫn được tiếp tục thực hiện, sinh viên đang thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng trừ các trường hợp:

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng phòng trọ Thủ Đức quận 9 không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ phòng trọ Thủ Đức quận 9 đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại phòng trọThủ Đức quận 9 đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ trọ;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp sau khi cải tạo chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 muốn điều chỉnh giá thuê nhưng không thỏa thuận được giá thuê mới thì chủ phòng trọ Thủ Đức quận 9 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Sinh viên có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 khi quyền lợi bị hạn chế do lợi ích của người khác không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 của sinh viên đang thuê như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp quyền lợi của sinh viên thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 bị hạn chế do lợi ích của người khác thì sinh viên đnag thuê phòng trọ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Trước khi đơn phương chấm thức hợp đồng thuê phòng trọ Thủ Đức quận 9 sinh viên phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.