Chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được giữ laptop của người thuê để trừ nợ khi hợp đồng không quy định không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được giữ laptop của người thuê để trừ nợ khi hợp đồng không quy định không?

Căn cứ theo Điều 163 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau:

Điều 163. Bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

1. Không ai có thể bị hạn chế, bị tước đoạt trái luật quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản.

2. Trường hợp thật cần thiết vì lý do quốc phòng, an ninh hoặc vì lợi ích quốc gia, tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai, Nhà nước trưng mua hoặc trưng dụng có bồi thường tài sản của tổ chức, cá nhân theo giá thị trường.

Ngoài ra, căn cứ theo Điều 164 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản như sau:

Điều 164. Biện pháp bảo vệ quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản

1. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền tự bảo vệ, ngăn chặn bất kỳ người nào có hành vi xâm phạm quyền của mình bằng những biện pháp không trái với quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác buộc người có hành vi xâm phạm quyền phải trả lại tài sản, chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật việc thực hiện quyền sở hữu, quyền khác đối với tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu không được tự ý giữ tài sản của người thuê để trừ nợ khi hợp đồng không có thỏa thuận, vì hành vi này xâm phạm quyền sở hữu hợp pháp của người thuê và trái với quy định của Bộ luật Dân sự 2015. Nếu muốn thu hồi khoản nợ, chủ phòng trọ phải thực hiện thông qua thương lượng hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo đúng trình tự pháp luật.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 8, giá dưới 2 triệu Mới nhất Tháng 8/2025

Chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được giữ laptop của người thuê để trừ nợ khi hợp đồng không quy định không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu đòi giữ laptop của người thuê để trừ nợ khi hợp đồng không quy định thì bị xử phạt như thế nào?

Việc chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu giữ laptop của người thuê để trừ nợ khi hợp đồng không quy định có thể bị xét xử phạt hành chính về hành vi công nhiên chiếm đoạt tài sản hoặc chiếm giữ tài sản của người khác.

Căn cứ theo Điều 15 Nghị định 144/2021/NĐ-CP, quy định xử phạt hành vi vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác như sau:

Điều 15. Vi phạm quy định về gây thiệt hại đến tài sản của tổ chức, cá nhân khác

1. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Trộm cắp tài sản, xâm nhập vào khu vực nhà ở, kho bãi hoặc địa điểm khác thuộc quản lý của người khác nhằm mục đích trộm cắp, chiếm đoạt tài sản;

b) Công nhiên chiếm đoạt tài sản;

[...]

2. Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

3. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính đối với hành vi quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 và các điểm a, b, c và đ khoản 2 Điều này;

b) Trục xuất người nước ngoài có hành vi vi phạm hành chính quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại các điểm c, d và đ khoản 2 Điều này;

b) Buộc trả lại tài sản do chiếm giữ trái phép đối với hành vi vi phạm quy định tại các điểm đ và e khoản 2 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi vi phạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều này.

Chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu có được đơn phương chấm dứt khi người thuê nợ tiền thuê trọ?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê của chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chủ phòng trọ Quận 8 giá dưới 2 triệu chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi phòng trọ khi người thuê không trả đủ tiền thuê từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng và không có lý do chính đáng đã được thống nhất. Khi chấm dứt, chủ trọ phải thông báo cho người thuê trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định này và gây thiệt hại thì phải bồi thường theo pháp luật.