Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM thu tiền điện cao hơn giá quy định có bị xử phạt vi phạm không?

Nội dung chính

Có bắt buộc phải ghi rõ giá điện nước trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Căn cứ theo quy định trên có thể thấy, pháp luật không bắt buộc hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM phải ghi rõ giá điện, nước như một điều khoản bắt buộc.

Tuy nhiên, vì đây là khoản chi phí gắn liền với quá trình sử dụng nhà ở nên để tránh tranh chấp phát sinh, các bên nên thỏa thuận và ghi rõ mức giá điện, nước hoặc cách tính toán, phương thức thanh toán trong hợp đồng.

Việc này vừa bảo đảm tính minh bạch, vừa tạo cơ sở pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả bên thuê và bên cho thuê khi có tranh chấp xảy ra.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM thu tiền điện cao hơn giá quy định có bị xử phạt vi phạm không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM thu tiền điện cao hơn giá quy định có bị xử phạt vi phạm không?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 12 Nghị định 134/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 15 Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP về hình thức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi thu tiền điện của người thuê nhà với giá cao được quy định như sau:

Điều 12. Vi phạm các quy định về sử dụng điện

[...]

5. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Gây hư hại, tự ý di chuyển hệ thống đo đếm điện (kể cả tủ bảo vệ công tơ, các niêm phong và sơ đồ đấu dây);

b) Sử dụng các thiết bị với mục đích gây nhiễu làm hư hại thiết bị truyền số liệu, đo lường, bảo vệ của hệ thống điện.

6. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê nhà cao hơn giá quy định trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện để phục vụ mục đích sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.

7. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm của khách hàng sử dụng điện lớn sau đây:

a) Không thực hiện chế độ sử dụng điện theo đúng mức yêu cầu của Đơn vị điều độ hệ thống điện quốc gia trong trường hợp hệ thống bị hạn chế công suất; không có biện pháp đảm bảo tiêu chuẩn điện áp đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán điện;.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 3 Điều 3 Nghị định 134/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Các hình thức xử phạt vi phạm hành chính và mức phạt tiền

[...]

3. Mức phạt tiền:

a) Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực điện lực là 100.000.000 đồng đối với cá nhân và 200.000.000 đồng đối với tổ chức;

b) Mức phạt tiền quy định tại Chương II Nghị định này là mức phạt tiền áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính do cá nhân thực hiện, trừ các hành vi vi phạm hành chính được quy định do tổ chức thực hiện tại Điều 5, Điều 7, Điều 8, từ khoản 2 đến khoản 6 Điều 9, Điều 10, khoản 4 và các khoản từ khoản 6 đến khoản 9 Điều 11, Điều 13, Điều 14, Điều 20, khoản 2 Điều 21, Điều 23, Điều 31 Nghị định này.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM thu tiền điện cao hơn giá quy định (trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện để phục vụ mục đích sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ) sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Ngoài ra, hành vi này còn có thể bị buộc hoàn trả phần tiền chênh lệch đã thu sai cho người thuê.

Do đó, chủ trọ cần tuân thủ đúng giá điện do Nhà nước quy định để tránh bị xử phạt và đảm bảo quyền lợi chính đáng cho người thuê.

Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với cá nhân. Trường hợp hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ gấp đôi (từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng) theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 134/2013/NĐ-CP.

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM muốn có hiệu lực thì phải đáp ứng điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM muốn có hiệu lực thì phải đáp ứng điều kiện sau:

- Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự.

- Chủ thể tham gia hoàn toàn tự nguyện;

- Mục đích và nội dung của hợp đồng không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

- Hình thức của hợp đồng là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.