Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM chậm khắc phục tình trạng mất điện nước trong thời gian dài thì sinh viên có thể yêu cầu giảm tiền thuê?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM chậm khắc phục tình trạng mất điện nước trong thời gian dài thì sinh viên có thể yêu cầu giảm tiền thuê?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, trong trường hợp chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM chậm khắc phục tình trạng mất điện, mất nước kéo dài, sinh viên thuê phòng có quyền yêu cầu giảm tiền thuê vì giá trị sử dụng của phòng trọ đã bị giảm sút.

Nếu chủ trọ đã được thông báo nhưng vẫn không xử lý hoặc xử lý không kịp thời, sinh viên có thể tự bỏ chi phí để khắc phục rồi yêu cầu chủ trọ hoàn trả.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM chậm khắc phục tình trạng mất điện nước trong thời gian dài thì sinh viên có thể yêu cầu giảm tiền thuê? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chủ trọ không khắc phục tình trạng mất điện nước không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Do vậy, trường hợp chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM không khắc phục tình trạng mất điện nước kéo dài, làm cho việc sử dụng phòng trọ bị ảnh hưởng nghiêm trọng thì sinh viên thuê phòng có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Đây là một trong các căn cứ pháp luật cho phép sinh viên thuê được chấm dứt hợp đồng trước thời hạn khi bên chủ trọ không thực hiện nghĩa vụ sửa chữa, bảo đảm điều kiện sinh hoạt cho bên thuê.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM, chủ trọ yêu cầu bồi thường thì có đúng luật không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, theo quy định, trong trường hợp sinh viên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM vì chủ trọ không khắc phục tình trạng mất điện nước, nếu việc chấm dứt được thực hiện hợp pháp và sinh viên có thông báo đúng hạn ít nhất 30 ngày hoặc theo thỏa thuận khác trong hợp đồng, thì yêu cầu bồi thường của chủ trọ là không có căn cứ.

Tuy nhiên, nếu sinh viên không thực hiện nghĩa vụ thông báo hoặc thông báo trễ hạn, dẫn đến việc chủ trọ bị thiệt hại thực tế, thì việc chủ trọ yêu cầu bồi thường là phù hợp với quy định pháp luật.