Chuyển nhượng đất nền Khu dân cư 28ha Nhơn Đức đã có hạ tầng kĩ thuật, các bên phải thực hiện các nghĩa vụ gì?

Nội dung chính

Bên chuyển nhượng đất nền Khu dân cư 28ha Nhơn Đức đã có hạ tầng kĩ thuật phải thực hiện các nghĩa vụ gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên chuyển nhượng đất nền Khu dân cư 28ha Nhơn Đức đã có hạ tầng kĩ thuật phải thực hiện các nghĩa vụ sau đây:

[1] Cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về quyền sử dụng đất và chịu trách nhiệm về thông tin do mình cung cấp;

[2] Bàn giao đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[4] Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

[5] Thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận;

[6] Đăng ký việc cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Kiểm tra, nhắc nhở bên thuê, thuê lại bảo vệ, giữ gìn đất và sử dụng đất đúng mục đích;

- Thông báo cho bên thuê, thuê lại về quyền của người thứ ba đối với đất thuê;

[7] Trường hợp doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản thì còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Chuyển nhượng đất nền Khu dân cư 28ha Nhơn Đức đã có hạ tầng kĩ thuật, các bên phải thực hiện các nghĩa vụ gì? (Hình từ Internet)

Bên nhận chuyển nhượng đất nền Khu dân cư 28ha Nhơn Đức đã có hạ tầng kĩ thuật phải thực hiện các nghĩa vụ gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 30 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên nhận chuyển nhượng đất nền Khu dân cư 28ha Nhơn Đức đã có hạ tầng kĩ thuật phải thực hiện các nghĩa vụ sau đây:

[1] Thanh toán tiền cho bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Bảo đảm quyền của bên thứ ba đối với đất nhận chuyển nhượng;

[3] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[4] Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

[5] Nhận đất đủ diện tích, đúng thời hạn, vị trí, ranh giới thửa đất đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[6] Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới;

- Không được hủy hoại đất;

- Không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất xung quanh;

[6] Phải trả lại đất thuê đúng thời hạn và thỏa thuận trong hợp đồng;

[7] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được thực hiện ra sao theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định giao dịch kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được thực hiện như sau:

[1] Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện quy định tại Điều 31 và Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[2] Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản xác lập các giao dịch chuyển nhượng, thuê, thuê lại quyền sử dụng đất thông qua hợp đồng theo quy định tại Chương VI Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[3] Các bên tham gia giao dịch có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ hợp lệ bảo đảm chứng minh có đủ năng lực pháp luật để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của pháp luật về dân sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

[4] Trước khi ký kết hợp đồng, bên chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất cung cấp đầy đủ thông tin và các loại giấy tờ quy định tại khoản 5 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cho khách hàng;

[5] Sau khi ký kết hợp đồng, các bên tham gia ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng các nội dung hợp đồng đã ký kết và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ về thuế, phí, lệ phí (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;

[6] Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng;

- Trừ trường hợp trong hợp đồng chuyển nhượng hai bên có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận;

[7] Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên nhận chuyển nhượng.