Chủ phòng trọ Bình Tân chấm dứt hợp đồng sớm mà không có lý do chính đáng thì có được không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Bình Tân chấm dứt hợp đồng sớm mà không có lý do chính đáng thì có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

[...]

Như vậy, chủ phòng trọ Bình Tân chấm dứt hợp đồng sớm mà không có lý do chính đáng là vi phạm, trừ khi thuộc một trong các trường hợp pháp luật cho phép theo khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Các trường hợp chủ phòng trọ Bình Tân được đơn phương chấm dứt hợp đồng bao gồm:

[1] Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

[2] Bên thuê phòng trọ Bình Tân không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Bên thuê phòng trọ Bình Tân sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bên thuê phòng trọ Bình Tân tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

[5] Bên thuê phòng trọ Bình Tân chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[6] Bên thuê phòng trọ Bình Tân làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục.

Chủ phòng trọ Bình Tân chấm dứt hợp đồng sớm mà không có lý do chính đáng thì có được không? (Hình từ Internet)

Nếu chủ phòng trọ Bình Tân được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà vậy bên thuê có được tự ý dọn đi mà không cần báo trước không?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo quy định thì bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, nếu bên chủ phòng trọ Bình Tân được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày như quy định nếu không có thỏa thuận khác.

Lúc này bên thuê phòng được thuê phòng thêm ít nhất 30 ngày nữa và phải dọn đi khi hết hạn thông báo.

Cũng không có quy định nào bắt buộc bên thuê phải ở hết 30 ngày rồi mới được dọn đi, cho nên trong thời gian này bên thuê vẫn có quyền dọn đi bất cứ khi nào nếu không muốn ở nữa. Mặc dù cũng không có quy định là phải báo trước cho bên chủ nhà, tuy nhiên cần báo để hai bên thực hiện thanh lý hợp đồng theo thỏa thuận.

Bên thuê phòng trọ Bình Tân được thương lượng những gì khi lập hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ờ 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, khi lập hợp đồng thuê phòng trọ tại Bình Tân, chủ trọ thương lượng với bên cho thuê về thời hạn thuê, giá thuê, hình thức thanh toán (trả định kỳ hay trả một lần), cũng như các điều khoản khác liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.

Việc thương lượng này phải được thể hiện rõ trong hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và có giá trị pháp lý ràng buộc. Đồng thời, nếu phát sinh việc cải tạo nhà ở trong thời gian thuê, bên thuê cũng có quyền tham gia vào quá trình thỏa thuận lại giá thuê, đảm bảo lợi ích chính đáng của mình được bảo vệ theo đúng quy định pháp luật.