Chủ nhà tự ý vào phòng trọ quận 11 của sinh viên đang thuê khi chưa có sự đồng ý thì có hợp pháp?

Nội dung chính

Chủ nhà tự ý vào phòng trọ quận 11 của sinh viên đang thuê khi chưa có sự đồng ý thì có hợp pháp?

Căn cứ Điều 22 Hiến pháp 2013 quy định như sau:

Điều 22.

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Theo đó, việc tự ý vào trọ được xem là hành vi xâm phạm chỗ ở bất hợp pháp của người khác.

Bên cạnh đó, trong trường hợp tự ý vào trọ của người cho thuê trọ có thể bị khởi tố hình sự theo khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung Bộ luật Hình sự 2017:

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

[...]

Như vậy, việc chủ nhà tự ý vào phòng trọ quận 11 của sinh viên đang thuê khi chưa có sự đồng ý là hành vi xâm phạm chỗ ở trái pháp luật, vi phạm nghiêm trọng quyền về nơi ở hợp pháp của công dân được bảo vệ tại Điều 22 Hiến pháp 2013.

Không chỉ vậy, nếu hành vi này có đủ dấu hiệu cấu thành tội phạm, người cho thuê có thể bị khởi tố hình sự theo khoản 1 Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015 (được sửa đổi, bổ sung năm 2017) về tội xâm phạm chỗ ở của người khác, với mức hình phạt là cải tạo không giam giữ đến 2 năm hoặc phạt tù từ 3 tháng đến 2 năm.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 11 Mới nhất Tháng 8/2025

Chủ nhà tự ý vào phòng trọ quận 11 của sinh viên đang thuê khi chưa có sự đồng ý thì có hợp pháp? (Hình từ Internet)

Khi thuê phòng trọ quận 11, các bên có bắt buộc phải ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Từ quy định trên, khi thuê phòng trọ quận 11, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng thuê nhà ở bằng văn bản, theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Hợp đồng thuê nhà này phải ghi rõ đầy đủ các nội dung như: thông tin các bên, mô tả nhà ở, giá thuê, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của mỗi bên, thời điểm có hiệu lực, chữ ký xác nhận...

Việc lập hợp đồng bằng văn bản không chỉ là yêu cầu pháp lý bắt buộc, mà còn là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của cả bên thuê và bên cho thuê trong quá trình thực hiện hợp đồng hoặc khi phát sinh tranh chấp.

Để việc ký kết hợp đồng thuê nhà có hiệu lực, thì chủ phòng trọ quận 11 và sinh viên thuê phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện gì?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, theo quy định về các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự thì các bên thuê và cho thuê phòng trọ quận 11 phải đáp ứng đủ các điều kiện bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.