Chủ muốn bảo trì căn hộ chung cư IA20 Ciputra có cần sự đồng ý của người thuê không?

Nội dung chính

Chủ muốn bảo trì căn hộ chung cư IA20 Ciputra có cần sự đồng ý của người thuê không?

Căn cứ khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, về nguyên tắc, chủ căn hộ chung cư IA20 Ciputra đang cho thuê không thể thực hiện việc bảo trì căn hộ chỉ dựa vào ý muốn cá nhân mà phải có sự đồng ý của người thuê. Trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng khiến việc bảo trì căn hộ chung cư IA20 Ciputra trở thành bắt buộc thì chủ sở hữu căn hộ chung cư có thể thực hiện việc bảo trì mà không cần hỏi ý kiến người thuê.

Căn cứ khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trong trường hợp này, sự kiện bất khả kháng có thể là rò rỉ khí gas hoặc hệ thống điện bị chập cháy, gây nguy cơ mất an toàn; cửa sổ, ban công hư hỏng có nguy cơ rơi rớt, gây nguy hiểm cho người thuê hoặc cư dân khác…

Tóm lại, không thể bảo trì căn hộ chung cư IA20 Ciputra nếu vì mong muốn chủ quan của chủ sở hữu căn hộ mà còn cần sự đồng ý của người thuê, trừ trường hợp bắt buộc hoặc lý do bất khả kháng.

Chủ muốn bảo trì căn hộ chung cư IA20 Ciputra có cần sự đồng ý của người thuê không? (Hình từ Internet)

Trong thời gian bảo trì căn hộ chung cư IA20 Ciputra người thuê phải di chuyển chỗ ở thì ai là người chi trả phí của chỗ ở tạm này? 

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023quy định:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó khi người thuê phải di chuyển chỗ ở để bảo trì nhà, việc ai sẽ chi trả chi phí chỗ ở tạm sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

- Nếu các bên đã thỏa thuận thì các bên sẽ tuân theo thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê trong thời gian này.

- Nếu người thuê tự lo chỗ ở và đã trả tiền trước thì bên cho thuê phải hoàn lại số tiền thuê nhà đã nhận cho thời gian bảo trì đó.

Ngoài ra, thời gian bảo trì sẽ không được tính vào thời hạn hợp đồng thuê nhà, và người thuê sẽ được tiếp tục thuê sau khi việc bảo trì hoàn tất

Chủ căn hộ chung cư IA20 Ciputra có quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo trì căn hộ?

Căn cứ Điều 135 Luật Nhà ở 2023, chủ căn hộ chung cư IA20 Ciputra có quyền và nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì căn hộ:

(1) Quyền của chủ căn hộ chung cư IA20 Ciputra:

- Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Nghĩa vụ của chủ căn hộ chung cư IA20 Ciputra:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.