Chủ căn hộ IA20 Ciputra đang cho thuê có thể cho người khác ở nhờ căn hộ đó không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ IA20 Ciputra đang cho thuê có thể cho người khác ở nhờ căn hộ đó không?

Căn cứ khoản 1 Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 478. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, chủ căn hộ IA20 Ciputra phải đảm bảo người thuê căn hộ có thể sử dụng căn hộ một cách ổn định và thoải mái, bảo đảm quyền sử dụng của họ được thực hiện đầy đủ nhất.

Nên về nguyên tắc, khi đã cho một người thuê căn hộ IA20 Ciputra của mình, chủ căn hộ không được phép cho người khác ở nhờ. Tuy nhiên, giao dịch thuê căn hộ là giao dịch dân sự. Căn cứ Điều 3 Bộ luật Dân sự 2015 quy định các nguyên tắc của pháp luật dân sự như sau:

Điều 3. Các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự

1. Mọi cá nhân, pháp nhân đều bình đẳng, không được lấy bất kỳ lý do nào để phân biệt đối xử; được pháp luật bảo hộ như nhau về các quyền nhân thân và tài sản.

2. Cá nhân, pháp nhân xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình trên cơ sở tự do, tự nguyện cam kết, thỏa thuận. Mọi cam kết, thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội có hiệu lực thực hiện đối với các bên và phải được chủ thể khác tôn trọng.

3. Cá nhân, pháp nhân phải xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của mình một cách thiện chí, trung thực.

4. Việc xác lập, thực hiện, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự không được xâm phạm đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

5. Cá nhân, pháp nhân phải tự chịu trách nhiệm về việc không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ dân sự.

Theo đó, chủ căn hộ IA20 Ciputra đang cho thuê có thể thỏa thuận với người thuê căn hộ. Nếu nhận được sự đồng ý của người thuê, hoàn toàn có thể cho một người khác vào ở nhờ.

Chủ căn hộ IA20 Ciputra đang cho thuê có thể cho người khác ở nhờ căn hộ đó không? (Hình từ Internet)

Việc cho người khác ở nhờ căn hộ IA20 Ciputra thuộc sở hữu chung phải tuân thủ điều gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cho mượn nhà ở thuộc sở hữu chung như sau:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

1. Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Như vậy, việc cho người khác ở nhờ căn hộ IA20 Ciputra thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được tất cả các đồng sở hữu đồng ý; nếu là sở hữu chung theo phần, chỉ được cho ở nhờ phần thuộc quyền sở hữu riêng và không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người đồng sở hữu khác.

Hợp đồng cho ở nhờ căn hộ IA20 Ciputra chấm dứt trong những trường hợp nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ như sau:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

[...]

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Như vậy hợp đồng cho ở nhờ căn hộ IA20 Ciputra sẽ chấm dứt trong các trường hợp sau:

- Thời hạn cho ở nhờ căn hộ IA20 Ciputra đã hết;

- Căn hộ IA20 Ciputra cho ở nhờ không còn;

- Bên ở nhờ căn hộ IA20 Ciputra là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

- Bên ở nờ căn hộ IA20 Ciputra là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ IA20 Ciputra cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.