Chủ mới của căn hộ chung cư Sails Tower có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mà chủ cũ đã ký không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Sails Tower được quyền bán căn hộ khi đang cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 168 Luật Nhà ở 2023, quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Sails Tower vẫn có quyền bán căn hộ khi đang cho thuê, nhưng bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê về việc bán và điều kiện bán.

Bên thuê có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê tính đến thời điểm nhận thông báo.

Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận thông báo, nếu bên thuê không mua thì chủ sở hữu được toàn quyền bán căn hộ cho người khác, trừ khi có thỏa thuận khác về thời hạn.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của cả chủ sở hữu và bên thuê trong giao dịch.

Chủ mới của căn hộ chung cư Sails Tower có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mà chủ cũ đã ký không? (Hình từ Internet)

Chủ mới của căn hộ chung cư Sails Tower có quyền chấm dứt hợp đồng thuê mà chủ cũ đã ký không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định vè quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp căn hộ chung cư Sails Tower đang cho thuê được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới, thì hợp đồng thuê đã ký kết với chủ cũ vẫn tiếp tục có hiệu lực đến hết thời hạn.

Chủ mới không được tự ý chấm dứt hợp đồng thuê, mà có nghĩa vụ kế thừa và thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của chủ cũ đối với bên thuê, trừ khi giữa các bên có thỏa thuận khác.

Quy định này nhằm đảm bảo tính ổn định của quan hệ thuê nhà, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên thuê và tránh tình trạng chủ sở hữu mới làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng nhà ở của người thuê.

Chủ mới của căn hộ chung cư Sails Tower tự ý chấm dứt hợp đồng thuê thì có phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê không?

Căn cứ theo Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Căn cứ theo Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ mới của căn hộ chung cư Sails Tower tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trái pháp luật thì được xem là vi phạm nghĩa vụ.

Trong trường hợp này, chủ mới có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh cho bên thuê, trừ khi pháp luật có quy định khác hoặc các bên có thỏa thuận riêng.

Như vậy, việc chủ mới của căn hộ chung cư Sails Tower tự ý chấm dứt hợp đồng thuê mà không có căn cứ hợp pháp sẽ làm phát sinh trách nhiệm dân sự và nghĩa vụ bồi thường cho bên thuê nhà.