Chung cư Sails Tower

Trong trường hợp căn hộ chung cư Sails Tower đang cho thuê được chuyển nhượng cho chủ sở hữu mới, thì hợp đồng thuê đã ký kết với chủ cũ vẫn tiếp tục có hiệu lực đến hết thời hạn. Chủ mới không được tự ý chấm dứt hợp đồng thuê, mà có nghĩa vụ kế thừa và thực hiện đầy đủ các quyền, nghĩa vụ của chủ cũ đối với bên thuê, trừ khi giữa các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng mượn căn hộ chung cư Sails Tower không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Do đó, khi cho em trai mượn căn hộ chung cư Sails Tower thì không cần công chứng hợp đồng mượn nhà.

Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì chung cư Sails Tower đã đóng thì các chủ sở hữu chung cư Sails Tower có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

Phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung tại chung cư Sails Tower được xác định theo khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023.

Đơn vị quản lý vận hành chung cư Sails Tower cần phải đáp ứng những điều kiện sau: Là đơn vị sự nghiệp công lập hoặc doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư; Phải có các phòng, ban về kỹ thuật, chăm sóc khách hàng, bảo vệ an ninh, phòng cháy, chữa cháy, vệ sinh, môi trường và bộ phận khác có liên quan để thực hiện các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;...

Khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ chung cư Sails Tower, bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, trừ một số trường hợp ngoại lệ, tuy nhiên đối với trường hợp này thì không thuộc trường hợp ngoại lệ.

Tặng cho con căn hộ chung cư Sails Tower để làm của hồi môn bắt buộc phải lập hợp đồng bằng văn bản, vì đây là hình thức tặng cho tài sản là nhà ở, không thuộc trường hợp miễn lập hợp đồng như tặng cho nhà tình nghĩa, tình thương.

Nếu căn hộ chung cư Sails Tower được bàn giao không đúng chất lượng như thỏa thuận, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường, đây được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Khi bên thuê căn hộ chung cư Sails Tower yêu cầu bảo trì căn hộ mà việc hư hỏng không xuất phát do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện bảo trì theo quy định pháp luật.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Sails Tower tự ý cho thuê lại mà không được sự đồng ý của bên cho thuê thì được xem là vi phạm nghĩa vụ thuê nhà ở. Khi phát hiện, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ.